不久前的一次聚會上，跟一些朋友聊起了買房的話題，其中有幾個人表示自己是看過板房后覺得不錯就交了定金買房的，結果收房入住后覺得空間大不如看板房時的樣子，這種就是典型的樣板間心機。

通常我們看到的樣板間，都是開發商精心設計裝修過的，中間有很多普通人一時難以發現的貓膩，今天我就通過一下幾點給大家科普一下。

【資料圖】

1. 家具縮小

幾乎所有的樣板間，在空間呈現上，都會力避局促感，樣板間的家具配置往往只有一些標配，但真正適合住家的房屋還需要放置飲水機、收納柜等，真的細究起來，你就會發現樣板間好像什么都有，又好像什么缺。

例如即使只有3米寬的臥室，樣板間擺上床和兩個床頭柜，布置上依然能讓人感覺到寬敞舒適。這其中的主要原因就在屋內家具的尺寸上，日常生活中主臥配置1.8米的大床和60-70cm左右寬度的床頭柜，在樣板間通常會縮水成1.5m和40cm的版本，還有同樣等比例縮小的衣柜，因此樣板間置入家具后的還富余很多走道空間，視覺上更是讓人覺得面積充裕，什么都放的進去。

2. 墻體削弱

按照標準，屋內墻體正常是厚墻24公分，薄墻12公分，我們看到的戶型圖也是會有房屋的尺寸標注的，并且這個尺寸同時也包含了墻體的厚度，因此只有減掉墻體，才是真正的房間尺寸。但在樣板間內，除非是實體樓樣板間，我們能看到真實的交房尺寸，一般在非實體樓樣板間，空間上都會有一定的做大，比如原本包含墻體4.5米的開間，樣板間卻是不包含墻體實打實的4.5米，又或者厚墻一律按薄墻的尺寸做，這樣空間就會更明亮通透。

3. 層高提升

一般的建筑層高在2.8-2.9米，部分可以達到3米。而毛坯房的凈層高還需要減掉樓板厚度（標準80毫米），這個數據在實體樓樣板間同樣難以作假，但是在非實體樓樣板間中可能就會存在一定的“虛高”。

例如在搭建的樣板間室內層高，往往也是不包含樓板厚度的“凈層高”，只為了增加發給的空間感。而真正的房屋去掉樓板厚度和吊頂地板厚度后，層高絕不會達到樣板間呈現的視覺效果。

4.個性化裝修

在很多售樓部的樣板間，不同的戶型會對應不同的個性化設計，什么北歐風、新中式風格等，整體房屋裝配高級有質感，但既然是樣板間，自然會為了好的賣相而請專業設計師對房屋進行設計，這其中對房屋內部的拆改和一些屋內家具裝飾的設置，自然也不能與一般人家裝修去比較。

例如，我們經?？梢钥吹揭恍﹦撘饪臻g做了打通的開放空間，實際交付后，多數人都會選擇分割成獨立的空間使用，這樣一下就會發現空間沒有看板房時的那種開闊明亮了。

5.工法展示間

在一些售樓部的樣板間里，還會額外設置一間工法展示，步驟詳細的展示屋內裝潢的流程和標準，再配合上置業顧問人無我有的銷售話術，制造與競品間的差異，很容易就又忽悠倒一片購房小白。比如墻面鋪裝工序，一般墻面的施工都是：外墻真石漆+砂漿+網格布+保溫板，各個項目都基本無異的工序，但這樣的工法展示做出來就會讓購房者覺得品質更高級。還有地面鋪裝，比其他項目多了一步美逢處理，也是置業顧問會拿來拉踩競品的一點優勢。

但真正影響品質的其實還是看具體的施工水平，用料有沒有偷工減料才是關鍵，跟這些行業一致的流程步驟關系不大。

6. 景觀示范區

除了板房里的小心機，房間外的景觀環境也有很多令人迷惑的假象。一些售樓部去往樣板間的沿路，會打造一段景觀示范，什么五重園林景觀，有層次的綠植灌木，看起來十分美觀愜意，置業顧問會告訴你交房時也會有這些配置。

但實際收房時，開發商承諾的綠化種植往往都會降標減配，好一點的全冠移植換成了砍冠移植，遇到不靠譜的，說好的五重園林給你換成青草地和小樹苗，反正都是綠地只是種的東西不一樣而已，你能拿我怎么樣？

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文章來源:樂居買房

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