杭州“5.17”新政落地后，不僅政策利好的二手房市場帶看量顯著提高，新房市場也隨之動了起來。

上周（5.16-5.22），杭州全市共領出10張預售證，取證量較前一周實現翻番，尤其是新政落地后，預售證放量明顯，7張預售證來自新政之后。

從領證項目來看，普遍質量較高，且看點頗多。

· 主城區優質項目攜手進場。典型如望江新城的濱江·海潮望月城和九喬的龍湖·天瑄城，2個項目均受購房者高度關注。

海潮望月城作為單價超6.5萬/㎡的高改項目首開險些限售，本周項目將推出最后80套高層，戶型面積272-483㎡，基于較低的房源量和高關注度，收官戰中簽率或有望沖擊限售紅線；

天瑄城作為單價3.5萬/㎡以內的剛改盤，有龍湖天街加持，去化表現一直不錯。在保持一月一推的快銷節奏下，前兩次推盤中簽率持續走低，所推房源均100%去化，本次加推124套高層，戶型面積98-128㎡，去化率有望繼續保持。

· 新盤占比達到4成。包括拱墅區運河新城的中海·河映云集、上城區城東新城的金隅·會潮悅府、錢塘區江東的濱江興耀·湖悅嵐灣、臨安區錦城的中天·宸錦學府四個項目。

值得注意的是，河映云集和會潮悅府是去年集中供地二批次的地塊，湖悅嵐灣則是三批次的地塊，由此可見，去年集中供地的項目正在加速進場。

隨著取證量的放開，開盤量也將同步提升，近一個月單周平均推盤量僅6個，且開盤項目多位于周邊城區，缺乏熱點，新房市場在優質項目加速進場之下，有望重現熱鬧景象。

數據顯示，上周（5.16-5.22）杭州新房市場量價雙升，全市共成交商品房1992套，環比上漲91.9%；成交均價為30116元/平米，環比上漲11.5%。

從各區成交套數的排名來看，前三分別為臨平區（成交582套）、蕭山區（成交240套）、拱墅區（成交239套）；

從各區的成交均價來看，上城區以39755元/平米的成交均價名列前茅，其次是濱江區，成交均價36501元/平米，再次是拱墅區，成交均價34620元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分別為臨平區的月映星語園（同備案名，成交290套，均價23869元/平米）、臨平區的中駿鼎湖未來云城（備案名：鼎瑚未來云城，成交215套，均價28465元/平米）、余杭區的杭珹未來中心（同備案名，成交172套，均價36069元/平米）。

上周的酒店 式 公寓成交排行榜中，成交前三均分別為西湖區的泰禾中央廣場（備案名：杭州泰禾中央廣場，均價36045元/平米）、西湖區的中融藍城Co.C理想城（備案名：杭州國際金融會展中心，均價31064元/平米）、拱墅區的融創運河印（備案名：萬融城，均價24437元/平米）。

從各面積段房源的成交及價格表現上來看，90-140平米的房源仍為成交主力，占比61%；200平米以上的房源成交均價較高，為35844元/平米。

【以上內容僅為個人觀點，不代表所在企業觀點。】

來源：易居克而瑞浙江區域

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