新浪樂居訊：恩施州《房九條》出爐，已然過去小半月，行業討論很多，但大家關注的焦點，似乎忽略了真正的猛藥……

咱以恩施州城為例，觀察了一下市場反響，也似乎并沒有預期的熱烈，難道說，還要讓子彈飛一會兒？

思前想后，還是覺得有必要對恩施州《房九條》進行一次另類的解讀。

恩施州人民政府發布的《關于進一步促進全州房地產良性循環和健康發展的若干措施》的通知，其“救市”色彩，無疑是非常濃郁的，措施還是圍繞穩地價、穩房價、穩預期，其目的依然是保交樓、保民生、保穩定。

今年以來，高層已多次“點名”房地產，因城施策、分城施策，是總要求，也是各地方不必再遮遮掩掩救市的“免死金牌”。

所以，恩施州《房九條》，是早已在意料之中早不出晚不出反正早晚要出的一道“救市”藥方。

平心而論，這道方子，確實有幾味猛藥，大家特別關注的公積金提額，反而不過是總體療效的一點開胃菜。

恩施樓市的問題，乃全國的通病，病根子大同小異，主要還是表現在供需失衡、預期衰退、資金收縮、監管過嚴等方面。

望聞問切，對癥下藥，看上去也并非難事，所以，足以影響未來恩施樓市三到五年的猛藥，就一味味開出來了。

其一，加大金融支持力度方面，下調住房貸款利率，雖然也算大好事，但哪里有給房企松綁放水來得迅速呢？

通知要求，在滿足一定前提條件下，要保持開發貸款平穩有序投放，甚至可以合理延期還款付息。

可話說回來，前提條件，才是最要命的，符合信貸條件，短短六個字，往往難道英雄漢。

其二，加大住房公積金貸款支持力度方面，提額不再贅述，真正具有開源拓流，利好恩施樓市未來持續發展的，還是宜、荊、荊3市公積金在恩施州貸款同享政策。

恩施州城，常住人口，剛剛過50萬，雖說跨進了中等城市的門檻，但依然任重道遠，房地產長期看人口，搶人才是硬道理，所以接著而來的"楚才卡"、"硒谷英才卡"也是順勢而為。

取消住房公積金按揭貸款保證金制度，取消樓棟封頂限制，這也是大利好，可以給房企釋放不少的流動性，在如此平淡的行情下，簡直如久旱甘霖。

大力推組合貸，這個重點在于如何大力落實，若有大突破，也將是一把殺手锏。

其三、加大稅務支持力度方面，個人的沒啥變化，關鍵在對企政策。

房地產開發，稅費可是相當大的壓力，稅務支持，其目的還是在于釋放企業資金的流動性，要動起來，才能活下去。

其四、優化土地供應管理方面，其實這塊是最意味深長的，一邊要錢花，一邊又要控制量，這種平衡，太難了。

可樓市的矛盾根源，首當其沖的，本來就是土地供應失衡，如果能擰緊這個閥門，樓市的下行壓力，自然逐漸緩解。

注意了，前兩年分期買地的，再拖不得了，限期內未付清的，將依法收回出讓土地。

國資進場，兼并、收購，爛尾項目，看到了曙光。

其五、在優化商品房住宅品質方面，看到了很多人性化的轉變。

進一步優化完善商業比例、車位配建比例、日照標準、陽臺面積管控等方面技術標準，提高商品房住宅品質。適度擴大單個陽臺面積限定指標，以滿足高品質住房空間需求。

優化居住項目配套商業設施布局，新建項目取消"路面店""宅下店"，推行"鄰里中心"模式。

近幾年，商業存量持續增加，人車分流等問題，多半都是被這些技術標準的限定影響了的。

開發商說，我也不想修我也不想留啊，可是規定搞死了，必須要有，這就尷尬了。

其他方面，我們看到，商品房預售許可辦理條件，商品房預售資金監管額度等，或進一步放寬，這些歸根結底都是在為房企減負釋壓，以保障基本的流動性。

最后，這一點，尤其重要。

通知要求，各級政府可協商收購房地產開發企業存量商品住房用于改造籌集公共租賃住房、保障性租賃住房、棚改安置住房、人才住房等，解決城市新市民、青年人等人群的居住問題。

當前，包括恩施但不限于恩施樓市的主要矛盾，其實就是存量高企，可一方面政府又還在修建保障性安置類的住房，所以矛盾愈加突出。

政企如果能自我消化、抵消存量的同時，又滿足了保障需求，豈不是一箭雙雕之大利好？

總而言之，這次猛藥去沉疴，政府的決心與尺度，已經毋庸置疑，只是《新政》落地見效，還需要一個具體的過程。

那不如，讓子彈還飛一會兒？

不過，令人困惑的是，現在的問題，是老百姓任爾東西南北風我自巋然不動……

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文章來源:樂居買房

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