擬建科技產業新城、小學……

東莞這些地方將有大變化！

來看看都在哪里？

塘廈

5月7日，東莞市自然資源局官網發布《塘廈鎮石潭埔社區科技產業新城（一期）產城融合更新單元前期研究報告送審稿批前公示》（下文簡稱《批前公示》），東莞市城市更新(“三舊”改造)“頭雁計劃”第一批單元中塘廈鎮石潭埔科技產業新城單元有了新動態。

據《批前公示》，石潭埔社區科技產業新城（一期）產城融合更新單元位于東莞市塘廈鎮石潭埔片區，北至塘清公路，南至鯉魚塘水庫北側，西臨東深公路，位于從莞深高速西側，緊鄰東深公路、塘清路。

更新單元屬于東莞市的東南臨深片區，功能定位為對標深圳的現代產業發展集聚區，在鎮總規中位于鳳凰崗組團東北部，規劃定位為以特色工業區、中高檔居住為主的組團。

更新單元53.12公頃（796.80畝），北側以塘清路道路中心線、現狀河道、建業路道路中心線為界，西側以東深公路道路中心線為界，南側以規劃環市東路道路紅線為界，東側以現狀權屬為界。

單元范圍內現狀基本為建成區，以工業用地為主，涉及少量三類居住用地和道路用地。工業用地面積43.47公頃，占比81.83%；居住用地面積2.68公頃，占比5.04%。單元范圍內企業類型以制造業為主，企業規模較小，現狀廠房質量較差；現狀配套設施落后，片區風貌欠佳。

《批前公示》提到，依據總規、近規、工業保護線等上位規劃，確定單元更新模式為單一主體掛牌招商，更新方向為產城融合類。建設用地50.51公頃（居住R2用地11.75公頃，工業M0、M1用地22.25公頃，其他用地16.51公頃）；非建設用地2.61公頃（包括水域、園地等）。公共設施實施含獨立占地的公共設施包括道路、36班小學、社區公園及消防站等。項目以產業優先、功能配套不斷完善為原則，分四期實施。

《批前公示》提到，為集約節約土地，將公共綠地與體育用地復合設置于鯉魚塘水庫北側，營造舒適宜人的濱水空間。考慮消防站交通組織及用地規模，調整消防站位置并將其等級由二級消防站調整為一級消防站。對用地規劃布局及道路路網進行微調。

鳳崗

日前，東莞市自然資源局官網發布《鳳崗鎮雁田村雁田投資有限公司中部居住改造項目“1+N”總體實施方案批復結果公告》，經市人民政府同意，市自然資源局批復同意鳳崗鎮雁田村雁田投資有限公司中部居住改造項目“1+N”總體實施方案。改造后，主要用于二類居住用途，也將建配套小學等公共設施。

根據“三舊”改造規劃和東莞市2017年度第2批次“三舊”改造單元計劃，東莞市鳳崗鎮雁田股份經濟聯合社擬對位于鳳崗鎮雁田村鎮田中路的舊廠房用地進行改造。

據《鳳崗鎮雁田村雁田投資有限公司中部居住改造項目城市更新改造方案》，改造項目所在地標圖建庫編號為44190011734，位于鳳崗鎮雁田村鎮田中路，用地總面積7.8823公頃，其中標圖建庫線內集體建設用地面積7.6547公頃，標圖建庫線外“三地”面積0.2276公頃。標圖建庫線內集體建設用地中，有合法用地手續的6.6123公頃，無合法用地手續的1.0424公頃，需完善集體建設用地手續后，申請轉為國有建設用地。

標圖建庫線外“三地”面積0.2276公頃為集體農用地，另行按新增建設用地報批程序辦理農用地轉用和土地征用手續，由改造主體一并實施改造。

改造涉及的房屋、土地已經確權、登記。

改造地塊符合土地利用總體規劃和城鄉規劃，已納入東莞市鳳崗鎮“三舊”改造規劃和2020年度實施計劃，并已編制控制性詳細規劃。該地塊現用途為工業，為鳳崗鎮雁田村集體經濟組織自1988年開始使用。原有建筑面積113589平方米，容積率為1.48，部分已拆除平整。

改造方案提出，改造地塊中需將1.0424公頃集體建設用地完善集體建設用地手續后，連同有合法用地手續的6.6123公頃集體建設用地共7.6547公頃申請轉為國有建設用地。0.2276公頃集體農用地另行按新增建設用地報批程序辦理農用地轉用和土地征用手續，由改造主體一并實施改造。已經三分之二以上股東代表簽名同意。改造地塊涉及的“三地”已按規定落實征地補償，被征地村集體經表決同意不再舉行聽證、辦理社保審核和安排留用地。

東莞市鳳崗鎮雁田股份經濟聯合社經民主表決同意，與東莞市三正房地產開發有限公司簽訂了合作協議，按40%:60%比例共同出資組建了東莞市雁田投資有限公司，并按表決通過的公司章程參與對公司的運營與管理，行使相應的股東權利并承擔相應的股東義務，該項目的改造開發收益由雁田股份經濟聯合社與東莞市三正房地產開發有限公司按照在東莞市雁田投資有限公司的占股比例分配。該宗地的補償安置等問題未引發任何糾紛，村民對補償安置無不同意見。

根據有關規劃安排，完善7.6547公頃集體建設用地轉為國有建設用地手續，同時完善0.2276公頃集體農用地按新增建設用地報批程序辦理農用地轉用和土地征用手續后，東莞市人民政府擬采用協議出讓方式供地，由東莞市鳳崗鎮雁田股份經濟聯合社與東莞市三正房地產開發有限公司合作改造，由雙方共同出資成立的東莞市雁田投資有限公司作為項目開發主體，對改造項目實施一級、二級聯動開發。

改造后，該宗土地中4.4825公頃用地將用于二類居住用途，容積率3.43，總計容建筑面積15.3716萬平方米。根據城鄉規劃要求，該宗土地中3.3998公頃用地作為公共設施用地，包括2.4615公頃R62小學用地；0.1308公頃的Gl公共綠地；0.8075公頃的S1道路用地，由項目改造主體實施改造并在項目竣工驗收前完成，完成后根據市相關城市更新改造政策及鎮畋府監管協議安排進行相應的管理或移交。

來源：東莞發布綜合i東莞、東莞市自然資源局官網

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文章來源:樂居買房