樂居買房訊 文婷葦 近日，江門臺山出讓一宗商住用地。

據江門市公共資源交易中心信息，地塊為江門市JCR2022-32(臺山06)號地，位于臺山市臺城南新區德政路與文昌路交叉口東南側。

地塊出讓建設用地面積23616.94㎡，11809萬元起拍，折合樓面價2000元/㎡。

地塊位置圖

掛牌出讓地塊的基本情況和指標要求：

規劃設計條件

按規劃人口規模配套幼兒園，具體應符合《廣東省加強住宅小區配套幼兒園建設和管理工作的指導意見》的相關要求，規劃居住人口達4500人以上（按每戶3.2人計算）應配套幼兒園。幼兒園建成后無償移交政府，產權屬政府；

或將幼兒園基建投資成本（根據江門市《關于征收城市基礎設施配套費的通知》基建投資額計算基數確定）、幼兒園裝修成本（根據《江門市住宅小區配套幼兒園設計驗收移交管理工作指導意見》裝修移交標準確定）、幼兒園土地價格（地塊成交樓面地價\u00D7幼兒建筑面積）一并折算金額由政府統一異地建設。地塊內電力線遷改由地塊權屬人負責。

地塊實景圖

配建保障性住房要求：

配建的保障性住房套型為中小套型，以二房一廳或一房一廳為主，單套建筑面積以40平方米左右為主，嚴格控制在60平方米以下；競得人應就所配建住宅的位置、移交時間、移交方式、違約責任等問題與臺山市住房和城鄉建設局以書面形式作出約定，該約定文件將作為有關地塊辦理規劃、施工、商品房預售手續的必備要件。

競得人必須確保建設的保障性住房和商品房同步報建、同步建設、同步竣工驗收，如商品房項目分期開發建設的，配建的保障房必須在首期全部完成建設。為保證保障性住房嚴格按照規劃、建設標準和工期要求順利完成，競得人須在該項目商品房預售所得款項中提留30%作為保障房建設保障資金，用于保障配建保障房的建設進度。

地塊紅線圖

競價規則：

最高報價在17713.50萬元以內的，最高報價為成交價；最高報價達到17713.50萬元仍有競拍人提出競價的，在不改變土地規劃出讓條件的前提下，競買方式轉為競價承諾為政府配建住宅的建筑面積（納入計容住宅建筑面積），以“最高限價17713.50萬元+承諾配建住宅建筑面積及有產權的標準小汽車停車位”數量最高者為競得人。

配建競買以“200平方米住宅建筑面積及2.4個有產權的標準小汽車停車位”為一個整體的競配指標，并以整體競配指標的整數倍作為增價幅度。

地塊宗地圖

周邊新房均價6200-7700元/㎡

地塊位于臺山市臺城南新區，片區內有新寧小學、臺山萬達廣場、新寧體育館、金星湖濕地公園、新行政服務中心、新寧廣場、鉅悅市場等多個城市配套生活便利。

在售新盤有保利公館、駿景灣悅峰、怡福星湖1號、臺山碧桂園、東原印江山等，均價約6200-7700元/㎡。

來源：江門市自然資源局

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文章來源:樂居買房