2022年，太白湖新區緊扣“一核引領”戰略目標，狠抓防疫和經濟建設等重點工作。近日，備受矚目的Tzw-21005地塊再次走入了大眾視野，為太白湖新區的開發建設帶來了全新的發展契機。

該地塊位于濟寧大道以北、火炬路以西、會通路以東、光耀路以南，該地塊規劃用途為商住用地。地表和地上國有建設用地使用權出讓面積87629平方米（約131畝）。其中住宅用地面積83248平方米（約124畝），商服用地面積4381平方米（約7畝）。容積率不大于2.0。地下空間國有建設用地使用權出讓面積不大于75800平方米，層數不大于2層。

受讓人需在地塊二配建一所9個班級的幼兒園，用地面積6000平方米（按照《山東省幼兒園辦園條件標準》建設用地標準Ⅱ），建筑面積不低于3838平方米。

幼兒園用地無償劃撥給受讓人，掛牌成交后，受讓人與教育部門簽訂幼兒園配建協議，受讓人向審批服務部門申請幼兒園項目備案、規劃許可，審批服務部門為受讓人同步辦理幼兒園項目備案、劃撥決定書、規劃許可證。幼兒園建成后受讓人將土地連同地上建筑物一并無償移交教育部門。

受讓人需按照每百戶不少于30平方米，每處建筑面積不少于200平方米的標準配建社區養老服務用房，建成后無償移交民政部門。受讓人需配建120-270平方米的衛生服務站，建成后無償移交衛生健康部門。受讓人需按照新建居住小區每千人口不少于10個托位（每個托位8平方米），完善托育服務相關設施及配套安全設施。配建公共設施的體量、標準、監管、移交方式等按照規劃條件和教育、民政、衛生健康等部門的具體要求執行。該地塊采用裝配式技術建造，裝配式技術建造標準按照住建部門的具體要求執行。

Tzw-21005地塊出讓起始綜合樓面地價定為4875元/平方米（出讓起始總價85439萬元，折合約650萬元/畝，其中地下空間國有建設用地使用權出讓價款14288.40萬元）。以網上掛牌方式出讓。

黃金地段，交通四通八達

通達則地盛，地盛則繁華。地塊東鄰濟寧南北交通大動脈火炬路，沿火炬路北向可進入主城區，南向可通過濟寧大道、圣賢路直達太白湖新區政務核心區。地塊南鄰濟寧大道，隨著內環高架的落成，濟寧大道為其中重要一環，承載著聯通濟寧東、西、南、北四大區域的“重擔”，拉動著城市各板塊融合發展。作為城市“一核引領”的太白湖新區，將有效借勢濟寧交通環境的新跨越，邁向新的繁華。

教育優渥，名校聚集之地

Tzw—21005地塊所處區域為太白湖新區不可多得的教育高地。北向一路之隔即為山東師范大學太白湖新區實驗小學，學校占地面積55畝，建筑總面積30391㎡，是一所硬件先進、校舍一流的公辦五年制全日制重點小學。建設中的火炬路中學（山東師范大學太白湖新區實驗中學）即將投入使用。未來，Tzw—21005地塊二將規劃建設幼兒園，真真正正為居民提供了優質便捷的一站式教育資源，為區域的發展注入了無限潛力。

宜居宜業，生態環境優美

地塊西鄰大運河休閑景觀帶，東向為洸府河景觀帶，向南2公里即為太白湖新區旅游度假區，生態景觀優勢明顯，為該區域的居民提供了休閑娛樂、散步觀景的好去處。來來往往的休閑人群，也必將為本地塊帶來大量的客流及消費需求，助力商業騰飛。

商圈環伺，人氣商氣聚集

地塊周邊既有城投·鹿港、鴻順·溫泉小鎮、冠魯·明德華府等成熟社區，又有華僑城、湖畔云廬等新建社區，人文氣息濃郁。龍貴購物廣場、濟州老街、南城印象等諸多繁華商圈聚集，在滿足時尚購物的基本功能需求的同時，將打造親友聚會、休閑散心、城市旅游于一體的都會生活坐標。多元化的商業配套，必將帶動地塊活力、提升居住氛圍，使該地塊成為不可多得的“風水寶地”。

發展沃土，價值絕無僅有

近年來，太白湖新區發展日新月異，交通、教育、醫療、商業等諸多配套日趨成熟，已然成為了萬眾矚目的發展新高地，濟寧人安家置業新選擇。華僑城、吾悅廣場、龍貴購物廣場、永潤生活廣場、城投·星城廣場、M15共享社區等多個商業項目聚集成太白湖商圈，支撐、引領新區成為休閑、娛樂、消費的重要目的地。品牌商業地產已逐漸將目光轉向這片宜居之地，來此進行開發建設，對太白湖新區乃至整個濟寧市的城市價值產生了深遠影響，極大促進了太白湖新區土地含金量的提升。本地塊地處新區核心地段，必將與區域緊密融合、相輔相成，助力新城發展，譜寫新區發展新華章！

聯系單位：濟寧市自然資源和規劃局北湖分局

聯系0537-6537170

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文章來源:新浪樂居

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