樂居特別推出全新“項目解析”欄目，通過測評師實地探訪的方式，將購房用戶較為關心的樓盤區位、戶型、交通、配套、產品力五方面，進行全維度、多角度、多形式的剖析，并最終整理成為一個完整的“樓盤評測”，讓每個有購房意向的用戶，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

今天為大家帶來的是位于珠海金灣的奧園展科花園。

項目亮點：

超寬樓間距 低密生活

樓棟采用2+2的“品”字形規劃布局，形體簡潔、精致，采光通透，間距寬敞，打造低密舒適居家生活。

多元化藝術生活社區

珠海首個波點藝術生活社區，生活與藝術園林交融結合，形成圍合式布局的社區活動空間，呈現多元化的全齡理想人居社區。

坐擁全系核芯配套

項目毗鄰正光廣場、益百家商業廣場，金灣華發商都以及金灣寶龍城等潮流商業，提供購物、休閑、娛樂等全維度的都市生活體驗。

價格分析：

奧園展科花園在售建面約95、102、114㎡二至三房單位，均價約1.7萬/㎡，精裝交付。與周邊新房項目中珠領域和濤鴻·金濤華府相比，前者均價約1.68-1.8萬元/㎡，后者均價約1.75萬/㎡，價格方面三者差不多，但是奧園展科花園相比另兩個項目來說體量更大，容積率更低，適合喜歡住在安靜環境的購房者。其次，航空新城新房單價已突破3萬+，奧園展科花園與航空新城一路之隔，以半價航空新城價享同等配套。

此外，項目所在的紅旗鎮發展成熟，生活配套較完善，二手房多為老舊小區，均價約1.4萬/㎡，在價格上不具優勢，加上老舊小區設施陳舊、居住體驗感較差，存在安全隱患等因素，更多購房者還是傾向購買新房。

按照最新規劃，項目所在的珠海西部中心城B片區，規劃建設有廣佛江珠高鐵、城市軌道1號線、城市軌道3號線等經過，并設置金灣航空新城站點，將成為珠海西部的綜合交通樞紐，促進人流、物流、資金流的匯聚，區域價值未來可期。

此外，區域內將規劃建設五個功能分區，涵蓋綜合樞紐區、商務區、教育區、雙創基地和生活區，包括11所幼兒園、7所小學、3所初中、1所職業學校，以及行政管理與社區服務設施、文化設施、體育設施、醫療衛生設施和其他商業設施等，將形成 “一核集聚，兩軸拓展，四心帶動，五區融合”的空間結構，未來十分可期。

如今，西部中心城區B片區各大房企已扎推進駐，未來這個片區將聯同航空新城片區，成為金灣區兩大區域增長極，所以片區內的房價還有較大上漲潛力。

樓盤規劃：

奧園展科花園占地約3.8萬㎡，建筑面積約9.4萬㎡，綠化率為35%，以1.65的低容積率，寬闊的樓宇布局為業主提供舒適的居住空間。項目總戶數為548戶，一共9棟，樓棟采用2+2的“品”字形規劃布局，形體簡潔、精致，采光通透，間距寬敞，打造低密舒適居家生活。

項目臻心打造波點藝術園林社區，打造老中青全齡運動空間、三大主題架空層，通過運動波點、健康波點、童夢波點三大波點空間的演繹，打造全齡段樂享社區，滿足各年齡段生活需求，營造出一個充滿藝術、活力、趣味的家園。

在戶型設計方面，功能分區明確，布局合理，大面寬陽光客廳，同時，項目配備智能門鎖、可視對講等智能安防系統，改善生活質量，保障業主安全。

戶型分析：

建面約114㎡三房兩廳兩衛戶型，每一平米的設計都盡量貼合業主的習慣，讓業主享受生活的便利。南北雙景陽臺，視野通透，空氣暢通，通風采光優越。

主臥套房寬敞通透，配備獨立衛生間，外面連接寬景大陽臺，滿足日常采光的同時還有效擴大了臥室的空間，讓空間利用率實現更大化。

客廳近4米的闊綽大開間，布局更通透敞亮，視覺更開闊，加上客餐廳一體化的設計，高效利用餐廳，增加更多公共區域。

所有次臥均帶飄窗，拉伸景觀視野，為業主提供專屬私人空間，可看書、賞園林風景或是品茶下棋等。

周邊配套：

教育方面，奧園展科花園約1公里范圍有紅旗鎮中心幼兒園、花城幼兒園、容德國際幼兒園、虹暉幼兒園等；約3公里范圍有金灣一小（省一級小學）、虹暉小學、紅旗中學、廣東科學技術職業學院、珠海城市職業技術學院等優質教育資源配套。

醫療方面，奧園展科花園臨近5到10公里范圍內有紅旗醫院、遵義醫科大學第五附屬醫院、廣安手足外科醫院、廣東省人民醫院珠海醫院（珠海市金灣中心醫院）、三板社區衛生服務站等多所醫療設施，此外，如紅旗鎮社區醫院、三板社區衛生服務站和航空新城社區醫院也在三公里范圍以內。

商業方面，在距離奧園展科花園項目約5公里范圍，有正光廣場、益百家購物廣場、金灣華發商都等三個大型純商業中心環繞，提供購物、休閑、娛樂等全維度的都市生活體驗。此外，還有119消防主題公園、金山公園、金灣中心河濕地公園、白藤山生態修復濕地公園等，臨近自然，呼吸新鮮空氣。

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文章來源:樂居買房

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