4月13日，市政府常務會議審議通過了《東莞市住房建設“十四五”規劃》。“十四五”期間，東莞重點圍繞穩市場、強安居、優環境等三方面謀劃全市住房發展工作，將籌建城鎮住房50萬套，其中新開工商品住房35萬套，籌集建設保障性住房15萬套，批準預售商品住房30萬套，供應保障性住房14萬套。
人地掛鉤，消化周期36個月以上的鎮街應停止供地
《規劃》包括發展形勢、總體要求、主要任務、片區指引、規劃實施等共5章23節內容，提出強化房地聯動、實施房地產長效機制、發展住房租賃市場、完善住房保障體系、提升居住環境、規范農房建設等六大任務。《規劃》對穩市場、強安居、優環境的內涵進行了說明。其中，穩市場是指以穩地價穩房價穩預期為核心，提升商品住房供應能力；強安居是指建設以公租房、保障性住房、共有產權房為主體的住房保障體系；優環境是指實施城市更新、城鎮老舊小區改造、城中村環境改善、綠色社區創建等。
根據《規劃》，東莞將強化房地聯動，多渠道增加住宅用地供應。以“嚴控總量、用好增量、盤活存量、提高質量”為住宅用地供應基本原則，落實人地掛鉤政策，單列租賃住房用地計劃，優先滿足保障性住房用地需求。加大中低價、中小套型普通商品住宅用地的保障力度。
《規劃》提出，對商品住房消化周期在36個月以上的鎮街（園區），應停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。并優化住宅用地出讓方式，強化房價地價聯動機制，堅持住宅用地差別化限地價出讓，把地價穩定在與房價相匹配的合理水平。
逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利
《規劃》明確，堅持房住不炒，穩妥實施房地產長效機制。將加大商品住房供應能力，加強商品住房價格監管，增加中小戶型商品住房。將加大市場監管力度，重點打擊房地產領域捂盤惜售、價外加價、虛假宣傳、惡意炒作、收“茶水費”等違法違規行為；對二手房市場操盤控價、抱團漲價、通過“陰陽合同”騙取貸款等行為從嚴查處。同時，還將會同深圳探索住房聯動調控機制。
《規劃》還提出，加快完善長租房政策，發展住房租賃市場。將培育各類供應主體，發展住房租賃企業，鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務。
而為了鼓勵住房租賃消費，《規劃》提出將優化配置公共服務資源，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利。非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關規定申領居住證，按照有關政策享受義務教育、醫療等基本公共服務。落實職工提取住房公積金支付房租政策。入住市屬房租賃企業房源的新入戶人才子女，符合相關要求的，可就讀公辦中小學或政府購買學位的民辦中小學。
明確保障性租賃住房重點發展范圍
《規劃》提出，推進多渠道保障，完善城鎮住房保障體系。推進現有住房保障政策與國家、省的住房保障體系并軌融合，將“人才房”“安居房”“三限房”等納入以公租房、保障性租賃住房、共有產權住房為主體的住房保障體系。
在保障性租賃住房方面，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質市場租賃住房租金。重點安排在中心城區、大型產業園區、戰略性新興產業基地等租賃住房需求量大、公共基礎設施配套齊全的區域。將住房資源緊缺或認可持續流入的松山湖、南城、東城、塘廈、虎門、常平、寮步、長安、大嶺山、厚街和大朗等鎮街納入保障性租賃住房重點發展范圍。
在共有產權住房方面，主要面向本市戶籍居民和符合人才安居條件的人才供應，通過定向分配和公開抽簽分配方式，解決東莞市穩定就業無房群眾的居住剛需和后顧之憂。共有產權住房在長安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗等5鎮試點建設。
針對性規劃片區住房規模和布局
《規劃》還根據土地、人口、居住空間、經濟發展的現狀與趨勢，分別對城區、松山湖、東部產業園、東南臨深、濱海灣、水鄉等六大發展片區及各鎮街的住房規模和布局提出針對性規劃安排。
其中，城區片區要加快城市更新改造，增加住宅用地供應，加大保障性住房的建設，積極培育和發展住房租賃市場，建設成為高品質城市居住中心。規劃期內，城區片區籌集城鎮住房10.09萬套、供應9.14萬套，力爭供應住宅用地265公頃。
松山湖功能區要以松山湖科學城為核心，統籌協調周邊鎮街發展，加強商品住房建設，加快保障性住房籌集，增強科學城對人才的吸引力，建設成為高品質宜居科創新城。規劃期內，松山湖功能區籌建城鎮住房13.51萬套、供應11.88萬套，力爭供應住宅用地377公頃。
濱海灣片區要以濱海灣新區為核心，加大商品住房、保障性住房的建設，支撐產業發展和人才引進，建設成為高品質智慧灣區新城。規劃期內，濱海灣片區籌建城鎮住房9.45萬套、供應8.36萬套，力爭供應住宅用地面積267公頃。
水鄉功能區要以水鄉新城為核心，穩步推進商品住房、保障性住房的建設，加快TOD開發，完善設施配套，不斷提升居住環境質量，建設成為現代生態居住組團。規劃期內，水鄉功能區籌建城鎮住房4.60萬套、供應3.99萬套，力爭供應住宅用地182公頃。
來源：i東莞
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文章來源:樂居買房
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