樂居特別推出全新“項目解析”欄目，通過測評師實地探訪的方式，將購房用戶較為關心的樓盤區位、戶型、交通、配套、產品力五方面，進行全維度、多角度、多形式的剖析，并最終整理成為一個完整的“樓盤評測”，讓每個有購房意向的用戶，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

今天為大家帶來的是位于珠海金灣的城市博客公館。

項目亮點：

贈送全屋家電

城市博客公館首批A棟建面約27-58㎡一居至兩居室，均價約2.5萬元/㎡，帶封閉式廚房、獨立精致洗手間、燃氣入戶等。項目不僅是精裝修，還贈送全屋家電！唯寶的洗浴用品、德國德格的廚衛家電、日本松下洗衣家電、美國科勒品牌櫥柜等一應俱全。

多維路網 通達各區

城市博客公館靠近珠海大道和雙湖路，北連斗門井岸中心城，南抵珠海大道和航空新城，快速通達拱北、吉大、香洲等地。

周邊學校環繞

城市博客公館周邊匯聚紅旗鎮中心幼兒園、珠海容德國際幼兒園、金灣第一小學、紅旗中學、珠海市實驗中學等優質學府，暢享“近、全、優”的豐富教育資源。

價格分析：

城市博客公館在售27-58㎡一至兩房房單位，均價約2.5萬元/㎡，在紅旗區域內的新房項目相比，價格偏高，但小面積，適合偏剛需型購房群體。另一方面，與航空新城的價格相比，航空新城單價已突破3萬+，項目與航空新城一路之隔，價格偏低。因為區域內項目都是近年開發的純新盤，二手房存量極少，均價在20000元/㎡左右，價格優勢相對明顯。

城市博客公館在雙湖路旁，能快速享受斗門井岸和航空新城配套，未來隨著珠海西部的加快建設和更為寬松入戶政策的實施，項目坐享珠海大道、黃楊河大橋、香海大橋（建設中）等交通快捷要道，可快速通達城市周邊各處，將極大地減少到珠海各區的通勤時間，其升值空間大。

樓盤規劃：

城市博客公館占地9241㎡，建筑面積約44107.34㎡，容積率約3.49，綠化率約35%。總戶數為709戶，2023年1月30日精裝交樓。

項目不僅配備社區風情商業街，而且還設有大中庭園林，圍合式空間，闊綽樓間距，賦予空間更大的靈動感。二層架空層，打造時尚、年輕的社交型空間。部分車位配汽車充電樁，方便業主使用。

在物業方面，城市博客公館特聘華發物業管理，為業主提供24小時管家式服務。

戶型分析：

城市博客公館52㎡兩房全明戶型，格局緊湊，科學布局。

功能分區明確，客、餐廳連成一體，又獨立分區實現廳復合化設計，滿足業主的多種需求；會客空間和書房有效分隔，而從動區到靜區的自然過度，也良好規避了與居住靜區的視野交互，讓居家生活更加從容自在。

主臥大，次臥空間也足夠舒適，臥室都配有獨自的衣柜，各有各的獨立私密空間，大大提升舒適度。房間均是南向設計，增加了戶型整體的采光面。

此外，項目不僅是精裝修，還帶家電！唯寶的洗浴用品、德國德格的廚衛家電、日本松下洗衣家電、美國科勒品牌櫥柜等一應俱全。

周邊配套：

城市博客公館附近有廣安路東站、省科干學院站，途徑公交線路Z117路、504路、202路、801路、541路、826-2路、540路、K8路、K7路等多條公交線路均可暢達。

在教育配套方面，城市博客公館周邊有多所學校圍繞，其中幼兒園包括：紅旗鎮中心幼兒園、虹輝幼兒園、春天幼兒園、花城幼兒園等，均分布在項目約3公里內；小學有三板小學、虹暉小學、金灣區第一小學等，齊集優質師資；中學有珠海市金灣區紅旗中學、珠海市實驗中學，其中實驗中學是省一級學校，同時也是示范性普通高中。

在醫療配套方面，城市博客公館周邊醫療配套設施日臻完善，約5到10公里范圍內有紅旗醫院、遵義醫科大學第五附屬醫院、廣安手足外科醫院、廣東省人民醫院珠海醫院（珠海市金灣中心醫院）、三板社區衛生服務站等多所醫療設施，此外，如紅旗鎮社區醫院、三板社區衛生服務站和航空新城社區醫院也在約3公里范圍以內。

在商業配套方面，城市博客公館配備社區風情商業街，集多種業態于一體，生活便利隨時可享。此外，項目約5公里內鄰近紅旗正光廣場、創宏商業廣場、金灣寶龍城、金灣華發商都等繁華商業配套。

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文章來源:樂居買房

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