“現在有中介問我賣不賣房，我說不賣，小區住得很舒服，我舍不得搬走！”近日下午3時，恩城街道西門老舊小區居民丁飛明在小區改造項目工程建設部與工人拉家常，老人風趣的語言和夸張的手勢，引得在場的各位哈哈大笑。丁飛明非常關心小區的改造進度，經常到工程建設部和居委會了解情況。

恩平市致力建設宜居宜業宜游生態示范城市，城區中心的首要功能是宜居宜業。老舊小區改造是區域協同發展，是建設生態示范城市，也是恩平市委、市政府踐行以人民為中心發展理念的重要舉措。2021年8月，恩平市老舊小區改造工程全面鋪開，如今，舊樓換新顏，以“新”換“心”，滿足群眾對美好生活的向往。

不斷完善工程方案 更好滿足居民需求

老舊小區改造是一項重大的民生工程，涉及千家萬戶，居民對工程關注度高、要求高。“為了把工程抓好抓實，我們在工程推進過程中，不斷完善方案，力求滿足居民需求。”恩平市住建局黨組成員、總工程師劉志喜說。

老舊小區改造，既要“好看”也要“好住”。眼下，恩平市全面鋪開老舊小區改造，墻面刷新、桿線整治、小區亮化，“面子”上舊貌換新顏，而面對小區的多元訴求，難免出現“一戶反對，工程擱淺”等現象。

“樓頂要防漏水。”“停車位要規劃好，最好增設充電樁。”“綠化要加強，多種綠色植物。”……在西門老舊小區改造過程中，西門居委會多次組織召開居民議事會，廣泛收集居民意見近300份，統一分類整理，形成意見清單。

根據清單，恩平市住建局、恩城街道辦、西門居委會、工程承建方經常召開碰頭會議，商量完善工程細節。“在工程規定建設內容的基礎上，我們盡量滿足居民提出的意見建議。為此，我們半年內把建設方案改了五次。”廣州市政集團恩平市西門老舊小區改造工程項目安全員陳健華說。

那么，方案“五改”涉及哪些內容？

“一是電力線、通信線、廣播電視線‘三線’埋地，二是建設一個公用廁所，三是改善房屋樓頂漏水問題，四是增加建設下水管道，五是增加綠化建設。”劉志喜說，以“三線”埋地建設為例，在老舊小區，如蜘蛛網般的電力線、通信線、廣播電視線雜亂無章，是影響小區乃至城市形象的頑疾。為了推進“三線”埋地建設，還小區亮麗整潔外觀，恩平市住建局與通信運營商、廣播電視臺、供電局等部門單位協調溝通，共同提出整改方案，統一推進落實。在多部門聯合整治下，如今，西門華僑新村小區已經很難找到一條“空中線”了。

又如，增加建設下水管道。西門社區建于1981-1990年，是恩平最早建設的老舊小區之一。由于始建之時缺乏規范管理，許多居民把一樓雜物房改建為廁所或小型廚房，但缺少排污系統。為此，工程承建方根據恩平市住建局要求，在原改造建設下水道方案的基礎上，另外增加建設下水管道，進一步完善排污系統。“我們盡量完善施工，增加建設下水管道，疏通排污管道。”陳健華說。

與此同時，房屋樓頂建設防水層、完善排水系統、建設公用廁所、增加綠化建設等內容也在同步推進中。此外，為響應恩平市創建廣東省文明城市號召，西門老舊小區改造工程計劃統一溫泉路一旁臨街商鋪的招牌規格和風格，打造視覺效果一體化的系統工程。

逐步完善配套設施

提升居民生活品質

“我的房子現在升值了不少。”西門華僑新村小區居民鄭先生舍不得把老房子賣出去，他說，房子升值離不開西門老舊小區改造工程。

“華僑新村一帶的老舊小區改造范圍，是以前恩平人氣最旺盛的地區之一，農貿市場、醫院、學校、政府部門、娛樂設施、商業廣場一應俱全。乘著老舊小區改造東風，老房屋的外立面全部翻新，小區內道路‘白’變‘黑’，還增加了電動車充電樁、燃氣管道、休閑娛樂公園等配套設施，這些屬于大型樓盤的‘標配’，現在老舊小區也配全了。”房產中介岑輝華說。

隨著恩平市老舊小區改造工程全面鋪開，不少二手房源成了市場上的“香餑餑”。“恩平現在新房源很多，且存量較大，不過，隨著老舊小區改造工程鋪開，老舊小區的競爭力得到質的提升。例如，西門片區由于功能配套完善，價格相對便宜，越來越受到市民的青睞。”岑輝華說。

老舊小區改造工程帶來居民生活品質的提升，也為第三產業提質起到“催化”作用。

改造片區全部開工

打造精品示范項目

據悉，恩平市需要改造的老舊小區共涉及21個片區，涵蓋10774戶住戶、478棟房屋。恩平市在《恩平市城鎮老舊小區2021-2025年改造規劃》基礎上，制定了《恩平市城鎮老舊小區改造三年實施方案》，計劃分3年完成21個片區的改造。

除了西門老舊小區，2021年，恩平市還有6個老舊小區改造工程施工。目前，2022年的7個老舊小區改造工程已完成招投標，本月底進場施工；2023年的7個老舊小區改造工程將于今年8月底進場施工，計劃明年3月前完工。

老舊小區改造其中一項重要內容是承載文化。根據廣東省住建廳《關于報送2022年度城鎮老舊小區改造聯系點的通知》以及江門市住建局有關文件要求，恩平市需打造一個以上精品示范項目，為全省城鎮老舊小區改造工作提供樣本。

東門金融街作為恩平吃喝玩樂“一條街”，人氣十分興旺，而老舊小區改造必須保留恩平特色。“為了打造示范項目，我們多次與工程承建方溝通，根據東門金融街的特點建設特色項目。目前，初步改造方案已經敲定，一是計劃建設書吧、走廊兩個‘網紅點’，二是將在小區內配置充電樁、健身設施，以此吸引年輕人，讓居民享受改造紅利。”劉志喜說。

來源：恩平市政府門戶網站

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文章來源:樂居買房

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