房地產又活過來了？近期，各盤熱銷的喜報在朋友圈刷屏。

日前，東莞市住建局發布了《2022年3月東莞市商品住宅網上簽約銷售情況》。從官宣的樓市數據看，3月東莞新房成交量價齊升，成交量環比大增190%，房價相比2月份漲了近5000元/平，創近一年東莞房價新高。二手房成交量價也現小幅上漲。

新房成交量環比大漲190%

房價創近一年新高

據東莞市住房和城鄉建設局最新數據顯示，新建商品住宅，3月東莞全市地面建筑層數超過4層（洋房）網簽共2468套，環比2月大幅增加190%，同比去年3月增加13.6%；均價為28023元/㎡，環比上漲21.5%，同比去年3月上漲22.5%。

▲網簽價格不能全權代表實際成交價格，其中或許包含回遷房、網簽期限較長等異常因素，一切以現場成交價格為主。

全市成交分化明顯，10個鎮街成交超100套，近5成鎮街月成交不足30套，其中5個鎮街月成交個位數，2個鎮零成交。

3月東莞新房網簽套數排前5位的鎮街依次是：橫瀝（377套）、沙田（266套）、松山湖（232套）、茶山（205套）、寮步（155套）。

房價方面，3月東莞有10個鎮街均價超過3萬/平，分別是南城、東城、長安、虎門、萬江、大朗、鳳崗、厚街、大嶺山、道滘、塘廈。其中南城以47708元/㎡均價成為最貴區域。

網簽均價低于2萬/平的鎮街僅有4個，分別為石排、中堂、謝崗、橋頭。

16個鎮街房價環比上漲，15個鎮街房價環比下跌，2個鎮街無成交數據。

二手房成交持續低迷

房價微漲2.9%

3月東莞二手住宅網簽僅631套，6.41萬㎡，環比2月增加55.8%，成交量連續6個月低于一千套，處于歷史低位水平；網簽均價約18368元/㎡，環比微漲2.0%。

3月全市僅東城、南城月成交過50套，15鎮街月成交量不足10套。二手銷售套數排前5位的鎮街依次是：東城（75套）、南城（50套）、常平（41套）、寮步（39套）、鳳崗（33套）。

9個鎮街均價超過2萬/平，分別是松山湖、洪梅、高埗、南城、大嶺山、東城、鳳崗、道滘、虎門。松山湖以28380元/㎡領先其它鎮街，位列第一。

17個鎮街房價環比上漲，16個鎮街房價環比下跌。

全市住宅庫存超3萬套

塘廈、鳳崗、茶山、虎門庫存大戶

3月東莞住宅成交量價齊升，狂歡的背后，絕大部分房企面臨著巨大壓力，購房信心持續低迷，銷售去化艱難，住房庫存節節攀升。

截至3月底，全市新建商品住宅庫存面積398.27萬㎡，套數33365套，塘廈、鳳崗、茶山、虎門四鎮為庫存大戶，庫存超2000套。

東莞4月將迎推新潮

二季度樓市或將快速回暖

進入4月，多數房企先走為快戰略，積極推新，一波供應小高潮到來。被積壓了大半年的購房需求也逐漸釋放，購房者看房熱情稍有提升，業內預測，東莞樓市將在二季度快速回暖。

據樂居不完全統計，4月東莞29盤有推新動作。12個純新項目開盤，13個樓盤加推，預計單月供應房源近4000套；同時還將有5個純新樓盤開放營銷中心或樣板房，為入市預熱。

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文章來源:樂居買房

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