“金三”已過(guò)，樓市的“銀四”如期到來(lái)。
眾所周知，受整體市場(chǎng)環(huán)境影響，部分開(kāi)發(fā)商為加速去化，均推出了特價(jià)房、工抵房等促銷(xiāo)活動(dòng)，房?jī)r(jià)走低，促銷(xiāo)活動(dòng)不斷，樓市氛圍看上去似乎一片大好，但事實(shí)并非如此。珠海樓市降溫的跡象從一月就已經(jīng)開(kāi)始，帶動(dòng)預(yù)期持續(xù)下行，一季度整體呈低迷態(tài)勢(shì)。
據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-3月，珠海商品房（住宅、商業(yè)、辦公）網(wǎng)簽共7991套，成交面積為592899㎡。
從區(qū)域數(shù)據(jù)上看，一季度珠海商品房網(wǎng)簽最高的是香洲區(qū)，成交2732套，斗門(mén)區(qū)緊隨其后，成交1800套，最低的是高新區(qū)，僅為794套。
數(shù)據(jù)僅供參考
樓市遇冷不僅表現(xiàn)在網(wǎng)簽下跌，土地市場(chǎng)亦是如此。2022年一季度珠海僅有5宗地塊成功出讓?zhuān)渲邪ǜ咝聟^(qū)1塊、斗門(mén)區(qū)2塊、保稅區(qū)2塊，拍地成交總面積達(dá)148834.66平方米，土拍總攬金約28.58億元。
數(shù)據(jù)僅供參考
作為傳統(tǒng)的樓市黃金期四月即將來(lái)臨，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)迫不及待了，借此熱潮推貨不斷，舉辦的各式各樣營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，賺足眼球，同時(shí)也將逐步加快推盤(pán)步伐，借“撿漏”心態(tài)帶動(dòng)購(gòu)房客流在“銀四”期間上升。
在珠海各區(qū)，到底有哪些熱門(mén)樓盤(pán)值得購(gòu)房者期待？今天，樂(lè)居君為大家一探究竟！
星河湖山春曉新盤(pán)入市，項(xiàng)目位于斗門(mén)區(qū)乾務(wù)片區(qū)，主推建面約79-117㎡2+1房至3+1房產(chǎn)品，均價(jià)待定，目前項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心和樣板間于4月3日開(kāi)放。
星河湖山春曉匠筑約34萬(wàn)㎡人文生活大城，規(guī)劃約1.2萬(wàn)㎡工業(yè)風(fēng)情商業(yè)街區(qū)、約3600㎡優(yōu)質(zhì)幼兒園、約3400㎡糖文化博物館、約3000㎡社區(qū)體育公園，讓業(yè)主足不出社區(qū)也能享受精彩生活，悅見(jiàn)繁華萬(wàn)象。
世茂港珠澳口岸城二期推出建面約40-215㎡口岸資產(chǎn)，戶(hù)型南北通透，科學(xué)布局，盡享360°自然海洋景觀資源，極致奢享一種全新生活方式。
世茂港珠澳口岸城由世茂攜手SOM世界著名事務(wù)所擔(dān)綱設(shè)計(jì)，占據(jù)國(guó)家口岸門(mén)戶(hù)，超百萬(wàn)方門(mén)戶(hù)資產(chǎn)，打造全球資產(chǎn)封面，項(xiàng)目最大化利用沿海風(fēng)光，坐擁島內(nèi)獨(dú)有4D海景，360°盡攬港珠澳三地景觀資源和城市地標(biāo)。
玖悅云府位于斗門(mén)區(qū)湖心路片區(qū)，已于1月2日開(kāi)放樣板房，目前項(xiàng)目主推約89-126㎡毛坯產(chǎn)品，其中建面約126㎡為復(fù)式單位，整體均價(jià)約17800元/㎡；建面約89-103㎡為平層單位，整體均價(jià)約15700元/㎡。
玖悅云府是海倫堡玖悅系珠海首發(fā)，匠筑約4.5萬(wàn)方低密住區(qū)。項(xiàng)目容積率2.0、綠化率30%，小區(qū)整體布置三排住宅，中央景觀園林東西貫通，整體視野開(kāi)闊，規(guī)劃一縱三橫四條景觀軸線。
華發(fā)琴澳新城四季峰景項(xiàng)目以“葉照疏影”為主題概念，由新加坡Coopers hill團(tuán)隊(duì)操刀設(shè)計(jì)，結(jié)合建筑風(fēng)格，打造一種現(xiàn)代、簡(jiǎn)約、自然的東南亞風(fēng)情園林。
目前在售五六期住宅，建面約83-140㎡三至四房，均價(jià)約3.5萬(wàn)/㎡，預(yù)計(jì)年底交樓。
世榮峰景廣場(chǎng)位于斗門(mén)區(qū)尖峰南片區(qū)，是集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)等功能區(qū)為一體的商業(yè)綜合體。世榮峰景廣場(chǎng)是世榮于2013年以總價(jià)1.89億元競(jìng)得的酒店+住宅用地。據(jù)了解，目前該項(xiàng)目主推84-352㎡河居臻品，精裝交樓。
方直西岸占地約4.7萬(wàn)平方米，周邊更有豐富的配套資源，濕地公園、7萬(wàn)平方米大型商業(yè)、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)和醫(yī)院等一應(yīng)俱全，與斗門(mén)新婦幼保健院僅500米距離，信步可達(dá)。
目前項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心已經(jīng)開(kāi)放，主推1/2棟85-95㎡三房，110㎡四房單位，價(jià)格未定，開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定。
海倫堡玖悅瓏灣位于西部中心城區(qū)b片區(qū)，總占地面積約4.6萬(wàn)㎡，總建筑面積約13萬(wàn)㎡，規(guī)劃建設(shè)16棟，包括高層和疊墅兩大類(lèi)型產(chǎn)品。目前已開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心，首期重點(diǎn)推出約69-109㎡一至三房高層產(chǎn)品。
橫琴口岸廣場(chǎng)緊鄰十字門(mén)水道，西至環(huán)島東路，南至濠江路，緊鄰天沐河，北至港澳大道，主要物業(yè)類(lèi)型為住宅、辦公、商業(yè)、酒店。目前營(yíng)銷(xiāo)中心已開(kāi)放，中低區(qū)住宅涵蓋57-136㎡戶(hù)型，高區(qū)住宅為260-360㎡。
華潤(rùn)置地廣場(chǎng)位于高新區(qū)科創(chuàng)北圍金業(yè)南路北、新灣五路西側(cè)，占地14.6萬(wàn)平米，規(guī)劃總建筑面積約48萬(wàn)平米。目前項(xiàng)目主推約89-105㎡三至四房，均價(jià)約30000元/㎡。
珠海華潤(rùn)置地廣場(chǎng)，是華潤(rùn)集多年超級(jí)地標(biāo)打造經(jīng)驗(yàn)，秉承央企社會(huì)責(zé)任與精工理念，擇址灣西科技創(chuàng)新海岸，倚靠珠海北站TOD打造的建面約48萬(wàn)㎡的總部級(jí)綜合體，是華潤(rùn)置地在北圍“對(duì)標(biāo)”深圳灣的封面之作，落位“潤(rùn)府系”高端住宅，秉持“至以雋永，雅而從容”的產(chǎn)品理念，引領(lǐng)珠海人居再一次升級(jí)。
佳源·華策海韻星灣位于吉大情侶南路東側(cè)、海愉路北側(cè)，項(xiàng)目建設(shè)2棟超高層住宅+商業(yè)，項(xiàng)目坐享周邊成熟的教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套資源，以及自身配置的濱海風(fēng)情商業(yè)街、市民藝術(shù)中心、醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等，使其成為投資者的優(yōu)選項(xiàng)。據(jù)悉，項(xiàng)目主推戶(hù)型為145-263㎡三至四房單位，精裝交付。
“銀四”的到來(lái)，是否能扭轉(zhuǎn)珠海樓市局勢(shì)？而這股熱度能否延續(xù)至到年末呢？我們拭目以待！
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