今年以來，多個熱點城市加大租賃住房用地供應，房租高企、租房困難的問題有望得到緩解。

截至目前，全國部分地區公布了今年供地計劃。從供應總量來看，多個熱點一二線城市擬擴大住房供給規模，計劃供應住宅用地占總體供地規模的比例超過20%，其中，廣州、南京等地住宅用地占比在30%左右。

而住房供給結構的調整則延續了近兩年來的思路：土地供應繼續向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地成為大方向。

以北京為例，今年租賃住房用地和商品住宅用地規模(下限300公頃)持平，租賃住宅用地供應節奏明顯加快；而在東莞、珠海、中山、常州等多個不在集中供地之列的城市地區，今年也單列出租賃住房用地計劃，租賃用地的規模在整個住宅用地供應計劃中達到了10%，甚至超過20%。

多名受訪人士告訴第一財經，從長期來看，充分發揮市場機制作用，多主體、多渠道籌措保障性租賃住房，推動市場化租賃和保障性租賃協同發展，是緩解大城市住房供需矛盾，平抑租金水平的有效途徑；但從短期來看，由于新增租賃用地在短期內難以形成規模化供應，穩房價和控租金并舉的市場調控手段會更為見效。

土地供給向租賃住房傾斜

“經過統計，我們希望全年能夠建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)。新籌集公租房10萬套，棚戶區改造120萬套。同時，我們還將加快推進長租房市場建設。”住建部相關負責人日前在新聞發布會上透露了今年全國租賃市場和保障房市場的發展規劃。

2022年是完成“十四五”租賃計劃的關鍵之年，40個城市計劃籌建租賃住宅套數較上年翻番。據克而瑞地產預測，今年集中供地的重點城市涉租宅地供應量將會有增無減。

截至目前，在已公布2022年租賃住房供地計劃的城市中，不乏有長三角、珠三角、京津冀等城市群的熱點城市。第一財經梳理發現，北京、南京、常州，廣州、珠海、中山、廈門等多個人口凈流入、GDP水平較高的城市，今年計劃供應租賃住房用地占住宅用地的比例均達到10%以上。

以廣東為例，根據《廣東省人民政府辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》要求，在廣州、珠海、東莞、中山等發展保障性租賃住房的重點城市中，年度住宅用地供應計劃中單列租賃住房用地占比原則上不低于10%。但根據今年廣州、珠海、東莞、中山四地發布的年度租賃住房用地計算，供應量分別達到92.89公頃、20.82公頃、20.1公頃和23.93公頃，占比分別約為12%、10.72%、10%、11.2%，均超額完成規劃目標。

其中，北京是目前年度租賃住房供地規模、比例均較大的地區。

根據北京市的2022年度建設用地供應計劃，今年的建設用地供應計劃按等比例原則，安排商品住宅用地(下限)與租賃住房用地各300公頃，并在一季度將計劃指標全部落實到具體地塊。

截至今年一季度，北京市租賃住房用地已實現供應71公頃，涉及朝陽、海淀、豐臺、大興、經開、順義、通州、懷柔、昌平等9區，完成全年任務的24%，較去年同期增加1倍。

北京市規劃和自然資源委員會明確，此次供地計劃，秉承“房住不炒”的定位，旨在加快發展租賃住房，推動建立“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的住房制度。

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文章來源:第一財經中國房地產金融