剛剛，

金地恒榮6.8866億元

成功摘得洪梅鎮河西片區居住類更新單元11

項目規劃商住建面超15萬平

將配建幼兒園、社區中心等

△競拍截圖

鄰近東莞西站

規劃居住+商業+幼兒園+社區中心

更新單元位于位于洪梅鎮新莊村，北至橋西路，南至規劃橫四路，東至梅新路，西至望沙路。更新單元內以舊工廠為主，基本無配套設施。與鎮中心區隔江相望，距離在售新盤萬科星城約2公里，距離東莞西站約3公里。

更新單元面積為91922㎡，拆除重建區為61252㎡。

項目規劃為商住、居住、文體以及道路用地等用途。

擬出讓凈地塊用地面積為34686㎡(其中規劃為商住混合用地17528㎡,居住用地17158㎡)，總計容建筑面積為156400㎡，其中住宅面積148400㎡，商業面積8000㎡。

公共設施配建幼兒園、社區中心等。

拆遷賠償方案集體物業補償3.06萬㎡，貨幣補償1.58億元

拆除范圍內不動產權益人為東莞市洪梅鎮新莊股份經濟聯合社、東莞市萬江順昌實業發展有限公司、東莞瑋碩房地產開發有限公司、溫換弟。

須補償給新莊經聯社物業為30597㎡，補償物業均位于單元范圍內。補償物業類型包含住宅22797㎡和商鋪7800㎡。新莊經聯社可選擇參照東莞市軌道交通TOD范圍內城市更新項目相關規定由改造主體對補償的住宅物業進行回購(回購價格和回購數量屆時以股東(戶代表)大會表決意見為準)。貨幣補償為15800萬元。

對其他不動產權益人現狀的拆遷補償安置，最終補償標準由收購主體與其他不動產權益人在要約收購環節協商為準。

項目開發建設期為4年。

更新單元拆除范圍內建筑須在“1+N”總體實施方案批復之日起3個月內完成拆遷工作：更新單元建設項目在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1年內動工，自動工之日起3年內竣工；公共設施目動工之日起3年完成建設并交付鎮政府；補償物業項目自動工之日起3年完成建設并交付給新莊經聯社和其他不動產權益人，交付標準為毛坯房。

打造水鄉連片更新樣板，一座產業新城將崛起

水鄉功能區謀劃在洪梅河西片區開展片區更新統籌的試點工作，建設市連片“工改工”基層改革創新實驗區，探索高質量連片更新路徑。

片區更新單元總面積約2.82平方公里，與鎮中心區隔江相望，距離東莞西站約1公里，對外交通便捷。

項目區位圖據悉，將規劃打造超200萬平工業大廈，引進1000家以上高新企業，打造世界 中央公園、大型商業配套中心、濱水休閑長廊以及3所未來創新學校等優質產業與設施配套。

整體空間形象

按照片區整體謀劃、分單元實施思路，整體劃分11個更新單元。更新方向為傳統產業+居住+商業+商住+公共服務等功能（單元1、2、3、4、5更新方向為傳統產業；單元6、7、10、11更新方向為居住類；單元8更新方向為商住類；單元9更新方向為商業類）。萬科、富力、星河等多家房企紛紛進駐成為河西片區舊改單元前期服務商。

如今，更新單元11最快完成掛牌招商，預計年內拆除，工作推進迅速。

區域新房均價2萬+

洪梅位于水鄉新城，受城區外溢影響較強，東莞西站的加持，洪梅在2021年成交放量，價格也隨之上漲。

據住建局官網公布的最新網簽數據，2022年2月洪梅新房網簽12套，均價約21373元/㎡。二手房網簽4套，均價約18032元/㎡。

目前洪梅在售/待售項目為3個，其中在售2個，待售1個。在售盤價格約22010-23892元/㎡。

自2020年東莞城市更新單一主體掛牌招商項目開啟，目前已實施掛牌招商項目共有14宗，其中13宗已確認收購主體，城市更新步伐逐步加速。

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文章來源:樂居買房

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