在宏觀經濟及疫情影響等綜合因素作用之下，2022年的商業地產行業信心幾何？

3月31日，全國工商聯主管的全聯房地產商會商業地產工作委員會，與商業地產智庫RET睿意德首次聯合發布《2022年全國商業地產經理人信心指數報告》（以下簡稱“報告”）。報告顯示，2022年全國商業地產經理人信心指數為50.8（按百分值計算）。與去年同比，近六成商業地產經理人預計經營業績不會呈現增長，超七成商業品牌經理人表示不會提速開店，近八成購物中心經理人表示競爭將進一步加劇。

該份報告是全聯房地產商會商業地產工作委員會與RET睿意德，在今年2月面向全國300名主流購物中心與商業品牌高管展開調查后得出的結論。調查圍繞消費信心、競爭態勢、營商環境、租金走勢、投資與發展意愿等多維度展開。同時還兼顧了不同城市量級、業態類型與企業規模，具有行業代表性。

調查結果顯示，宏觀形勢信心指數40.8、消費信心指數55.3、運營信心指數52.2和投資信心指數49.7，商業地產經理人信心指數，正是基于上述四個指數，并通過綜合分析法與加權綜合指數法計算而來。

商務部市場運行專家、全聯房地產商會商業地產工作委員會會長王永平指出，全國商業地產經理人信心指數一定程度上反映了行業的基本面，同時傳遞出了疫情下行業經理人普遍的焦慮情緒與心態，但隨著疫情好轉或政府出臺針對性的扶持政策，相信信心指數將會上揚。

在本次調查中，消費信心指數位列各項指數之首，由此表明經理人對于消費增長預期仍有信心。在購物中心經理人中，華北和華東地區受訪者消費信心略高于其他區域。華北地區消費信心指數為62.9，華東地區消費信心指數為57.8，西北地區、華中地區消費信心指數分別為49與48.8；在商業品牌經理人中，傳統零售業態的消費信心指數為58.1，兒童業態為57.8，體驗業態為57.3，最低的餐飲業態消費信心指數為51.1。

對于疫情可能會對行業帶來的沖擊，商業地產經理人中42.5%的受訪者預計2022年疫情對于線下商業客流的影響會和2021年相當，認為疫情對客流影響將會小于去年的商業地產經理人占比為30.6%。只有13.7%的受訪者認為疫情的影響將會大于去年。顯示商業地產經理人對于國家的抗疫政策依然充滿信心。

對于行業競爭現狀，79.6%的購物中心經理人認為2022年購物中心市場競爭將會更加激烈，69.9%經理人認為行業競爭加劇是由于競爭對手的數量增加導致。81.8%的商業地產經理人認為提升競爭力的發力點是內容和產品創新，其中84.4%的購物中心受訪者認為競爭力的提升在于內容的創新，81.1%的商業品牌受訪者認為發力點為運營的提升。

購物中心經理人普遍認為，當下行業挑戰首先來自消費乏力，其次是商業地產的過度開發，之后為資金壓力。考慮到宏觀經濟環境以及疫情影響并不明朗，只有44.1%表示拓店節奏較去年保持不變，而29.7%商業品牌經理人表示2022年將放緩拓店速度。

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文章來源:第一財經中國房地產金融