一二線城市已經(jīng)出現(xiàn)明顯升溫信號(hào)，北京樓市成為重要風(fēng)向標(biāo)。

多維度政策支持下，國(guó)內(nèi)樓市逐漸回暖，但分化也更加明顯。據(jù)中指研究院最新數(shù)據(jù)，3月樓市整體成交量上行，同比降幅擴(kuò)大，但一二線城市已經(jīng)出現(xiàn)明顯升溫信號(hào)，其中北京環(huán)比升幅超過80%，成為重要風(fēng)向標(biāo)。

有北京房產(chǎn)中介人士對(duì)記者表示，當(dāng)前二手房成交已經(jīng)達(dá)到甚至超過疫情前的水平，房源供不應(yīng)求正在重現(xiàn)。另?yè)?jù)記者從多家銀行了解到，目前北京首套、二套房貸利率仍維持基準(zhǔn)利率上浮55個(gè)和105個(gè)基點(diǎn)，但放款速度明顯加快，材料齊全最快3周放款。

不過值得注意的是，當(dāng)前三四線城市成交頹勢(shì)尚未完全扭轉(zhuǎn)，中指研究院監(jiān)測(cè)的三線代表城市成交量整體環(huán)比下滑10.4%。不過近期各地因城施策加碼，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期銷售端回暖只是時(shí)間問題。具體來(lái)看，在數(shù)十個(gè)城市采取調(diào)降貸款利率、降低首付比例等措施之后，部分城市陸續(xù)放開限購(gòu)/限貸政策，繼鄭州取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”之后，哈爾濱近日取消了6區(qū)的3年銷售政策，福州也傳出放開限購(gòu)的消息。

北京樓市“報(bào)復(fù)性回暖”

“買的話抓緊吧，最近房源很緊張了，有個(gè)客戶一猶豫白工作一年。”雖然有夸張的成分，但這位房產(chǎn)中介也道出了最近北京樓市的變化。據(jù)他透露，目前北京海淀區(qū)熱門小區(qū)房子總價(jià)比之前上浮超過10萬(wàn)元，成交已經(jīng)明顯超過去年甚至是疫情之前的水平。該中介人士所在門店一天至少賣出5套房，房源完全跟不上需求。

量?jī)r(jià)齊升，這與去年8~11月幾乎零成交的狀態(tài)形成鮮明對(duì)比。當(dāng)時(shí)有朝陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)中介人士對(duì)記者表示，去年下半年以來(lái)銀行房貸收緊一方面抑制了購(gòu)房者的需求，另一方面回款時(shí)間延長(zhǎng)、價(jià)格低于預(yù)期也讓房東出手意愿降低，二者進(jìn)一步形成負(fù)向反饋。

但自去年9月以來(lái)，監(jiān)管不斷糾偏房地產(chǎn)供給與需求端融資政策，房貸政策邊際寬松在各地陸續(xù)上演，銀行房貸額度和放款速度均有明顯改善，加上1月下旬5年期以上LPR報(bào)價(jià)時(shí)隔21個(gè)月首次下調(diào)，銷售端情緒逐漸回溫。

有北京通州某房產(chǎn)中介人士表示，目前其覆蓋區(qū)域一個(gè)小區(qū)平均一個(gè)月能成交10套左右，他所在中介門店3月成交量比2月提升了60%左右。房?jī)r(jià)方面，熱門搶手的房源上浮幅度多在3%~5%，但總價(jià)變化一般不超過10萬(wàn)元，且最終“還有商量的余地”。該中介人士透露，多數(shù)房東已經(jīng)接受房?jī)r(jià)穩(wěn)定的現(xiàn)實(shí)，不再寄希望于大幅上漲。以通州地區(qū)某相對(duì)熱門的小區(qū)為例，春節(jié)前成交價(jià)398萬(wàn)元左右，現(xiàn)在掛牌價(jià)在410萬(wàn)元左右。

上述通州中介人士還表示，當(dāng)前房貸放款速度明顯提高，組合貸一個(gè)半月，商貸最快用不了一個(gè)月，“而且走中介更快”。

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文章來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)金融