近日，杭州公示了杭州集中供地公告，共計(jì)60宗涉宅用地，其中有10宗地塊兼容商務(wù)商業(yè)用地，預(yù)計(jì)4月25日集中出讓。

此外，根據(jù)公告顯示，杭州本次集中土拍將啟用新的競價(jià)規(guī)則——“一次性報(bào)價(jià)”，即房企只有一次報(bào)價(jià)機(jī)會(huì)，同時(shí)最高只能報(bào)到起拍價(jià)的112%，值得關(guān)注的是，在一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)中，并非是最高價(jià)得，而是次高價(jià)得，此舉系國內(nèi)首創(chuàng)。

從區(qū)域來看，本期集中供地主要集中再主要集中在蕭山、余杭、臨平三個(gè)區(qū)域，此外主城區(qū)上城5宗，拱墅3宗，西湖2宗，濱江1宗。

從兼容商業(yè)商務(wù)用地的地塊來看，有不少地塊值得關(guān)注：西湖區(qū)的翠苑單元XH0909-14地塊是去年第二批中止出讓地塊，本次重新掛牌取消了10%的公租房配建要求，其中地塊商業(yè)占比40%；江干科技園單元JG1505-R21/B1/B2-19地塊，商業(yè)占比30%；蕭政儲(chǔ)出[2022]6號地塊在奧體博覽中心單元，與“杭州之門”以及奧體中心的距離非常近，奧體板塊內(nèi)目前僅去年開業(yè)的印力匯德隆奧體印象城和今年開業(yè)的朝龍匯D+PARK兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

（西湖區(qū)翠苑單元XH0909-14地塊/圖片來源：云上讀地）

據(jù)拿地寶統(tǒng)計(jì)，杭州第一季度共有49宗經(jīng)營性用地（包括住宅、商辦等）成功出讓，同比下降53%，成交總價(jià)131億元，同比去年的779億元下降83%，僅略高于2015年的119億元，系十年來的第二低。

自去年杭州宅地“兩集中”供應(yīng)新規(guī)實(shí)施后，杭州土地市場規(guī)則就有了重大改變，而今年第一季度土拍總價(jià)低迷，很大原因是基于涉宅用地的集中土拍。

縱觀今年第一季度的土拍來看，2月份的商服地塊集中出讓金額達(dá)118億元，占比約90%。

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文章來源:贏商網(wǎng)

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