一片低迷的樓市，接踵而來的救市政策，讓購房者迷了眼。

究竟是隨波逐流繼續吃瓜看戲，還是把握行情抄底樓市，更多人現在選擇了等。

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2020年之前，買房等于賺錢這個概念，雖然可能并不完全正確，但很多人在資金寬裕的情況下都會選擇買房，無論是自住、投資或是資產配置，樓市可以說是不二之選。中國樓市的火熱也要歸功于全民熱衷買房，大家愿意買，也敢買，樓市的預期和信心很大程度上來源于這。

但2021年下半年，風向開始轉變，控金融、控土地、控二手房……口袋被扎緊，單純的降價已然刺激不了銷量，緊接著房企兵敗如山倒般紛紛暴雷，市場底先來了。

隨之而來的，也是大家常說的政策底，2022年開年，樓市籠罩在一片春風中，降利率、降首付、購房補貼、放開落戶，限購限售限貸限購，調控的利器紛紛松動。以常州來說，降利率、降首付是最直觀的表現。

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有人說：房地產是一條大江大河，開發商在上游，購房者在下游。

水，能載舟，亦能覆舟，當下誰也不能獨善其身。但現在，當上游春風拂面時，下游依舊春寒料峭，上游和下游，似乎越來越割裂，從上游傳導到下游，也似乎也越來越困難。

2021年開年以來，常州新房、二手房數據都不太好看，新房入市放緩，二手房雖較去年停擺階段有所回溫但依舊冷淡。3月前兩周，常州樓市成交數據并不理想，但有開發商計劃在下旬入市，剛準備預熱卻被來勢洶洶的新冠疫情澆了個透心涼，至此，“金三”成色不足已基本成為定局。

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無論是受宏觀大環境影響，還是受限于口袋里的錢，大家觀望、唱衰的想法大概率離不開以下這幾點：

其一：買漲不買跌，越火熱越起勁，越冷清越觀望

在全國樓市都低迷的大背景下，購房者不敢輕易入市。中國人的一種慣有的思想就是買漲不買跌，任何一件東西價格越漲，越多的人去購買，價格就自然越高；反之亦然。

有人買房是為了投資，有人買房是為了自住。只要買了房，都希望房價上漲，保值。但全國普漲已經是過去式，單純想靠投資房子而實現財富增值的時代已經過去。

鑒于常州現在的情況，房價大漲大跌的概率不大，但在政策周期中跌跌漲漲會是常態。既然不會大漲，那把大量的現金投入樓市還不如好好保證自己的現金流，更為靠譜。

其二：收入和消費水平下降，不敢買房

戰爭、大國博弈、油價上漲、互聯網裁員危機，每一個都是炸彈，明天和意外，哪一個會先來都未可知。反復的疫情，更是樓市中最大的黑天鵝，不僅打亂了每個人的生活節奏，更是擾亂了生產的經營節奏，未來收入的不確定性，扼住了大家超前消費的手，月月固定的房貸讓人不敢造次。

只能說，如果真的要買房，要想想是否有足夠的信心和現金流來應對這些未知的意外。

其三：開發商自身難保，購房者怕爛尾難維權

雪上加霜的是，購房者心理建設走完了最終買了房子，能否交房成為了他們最大的心病。時代的一粒沙，落到每個人身上就是一座大山。在全國不少知名品牌房企相續暴雷后，購房者更不知該如何選擇了。

以前買房時，要選大品牌的開發商，要選實力雄厚的開發商……但當這樣的選擇都不能成為購房保障時，購房者的心更加不能安定了。

04

市場和政策相互博弈的階段，是危機也是機遇，當下購房者普遍處于比較謹慎的狀態，對于房地產也是看空占者多。但事實是，我們確實站在第三次救市窗口期。

剛需的機會來了。如果是自住型購房者，在條件允許的情況下，一定是買早不買晚的。特別是在市場不景氣的時候入市，可以多磨磨價格，購房成本是實打實的會下降不少。

對待樓市沒必要太悲觀，從08、14年的大周期中，房價一直都有漲有跌的，我們有理由相信政策是有掌控全局的能力的。

同時也沒必要太樂觀，去地產化是必然，穩經濟也是必然，現在只是遠期目標和燃眉之急的相互拉鋸，大環境已今時不同往日，現在的買房窗口期不是為了以后能漲，能相對低位買到安全的房子就是賺了。

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文章來源:樂居買房