3月21日，東莞市自然資源局官網發布“關于東莞市大嶺山鎮北入口片區控制性詳細規劃F-02-01地塊、F-02-03地塊、F-02-04地塊《建設用地規劃條件》批前公示”，3個規劃地塊位于大嶺山鎮連平村，占地面積達10.9416.29平方米，其中F-02-01地塊用地面積47047.49平方米，F-02-03地塊用地面積24179.10平方米，F-02-04地塊用地面積38189.70平方米。
“關于東莞市大嶺山鎮連平村嘉城云峯商住類更新單元36班小學項目《建設項目用地預審與選址意見書》批前公示”同時發布，公示顯示，申請公示單位為：東莞市嘉萬房地產有限公司，“36班小學項目”擬用地面積2.2632公頃，九年一貫制學校，設置36個班，計容建筑面積27158平方米。
01.
占地超10萬平方米未來將建成這樣
根據批前公示顯示的信息：大嶺山鎮北入口也就是連平村，三個規劃項目占地面積達10.9416.29平方米未來將建成這樣：
“批前公示”中的F-02-01地塊主要用途為住宅用地，用地面積47047.49平方米，項目示意圖如下：
商業計容建筑面積不超過地塊總計容建筑面積的5%。
該地塊還配建相關公共設施：18班幼兒園、體育活動場、文化室。
另外還將配建公園、不小于30平方米公共廁所。
F-02-03地塊用地面積24179.10平方米，主要功能為居住+商業。
項目位置示意圖
居住計容建筑面積不超過地塊總計容建筑面積的90%，商業計容建筑面積不超過地塊總計容建筑面積的10%。項目也將配建體育活動場、文化室等公共設施。
F-02-04地塊用地面積38189.70平方米，為二類居住用地，用于居住+商業。
項目位置示意圖
配建相關公共設施：包括社區服務站(含社區警務室)、社區健康服務中心、文化室。
以上項目配套公共設施建成后需需移交相關職能部門或居委會負責監督管理。另外，停車位數量按計容建筑面積每1000平方米10個配建。
根據關于東莞市大嶺山鎮連平村嘉城云峯商住類更新單元36班小學項目《建設項目用地預審與選址意見書》批前公示，申請公示單位為：東莞市嘉萬房地產有限公司，項目擬用地面積2.2632公頃，九年一貫制學校，設置36個班，計容建筑面積27158平方米。
項目示意圖
02.
大嶺山舊改加速TOD核心小區連平村
根據批前公示透露出的信息，大嶺山鎮連平村大型商住項目——TOD核心小區在不久的將來將騰空出世。
大嶺山北站效果圖
今年2月17日，廣東投資項目監管平臺公示了位于大嶺山的萬科嘉城花園項目（一至三區）的備案信息，該項目分為三片區域，總占地面積高達10.9萬平，總建面超60萬平，總投資31.億元。
這一信息與上述公示項目吻合。
該項目正是今年1月11日拍出的城市更新項目（2021WD009），由萬科聯合體以8.79億元拿下。
項目周邊有連平文化廣場、太公嶺公園、梅林市場、連平小學、盛基小學、信利國際農產品貿易城、嶺山家具、東莞職業技術學院建筑學院等配套，各類生活配套資源齊全。
周邊還有光大山湖畔、萬科麓湖別墅兩個別墅小區，從地圖上看，項目深入山體，在項目的5公里左右就是水濂山公園。
項目處于交通交匯處，位于莞長路與連馬路交匯點，同時還有在建的廣龍高速從家門口路過。
值得注意的是，在項目的規劃范圍內有著東莞城軌1號線（在建）的大嶺山北站站點。
在項目的掛牌中已經明確該項目為大嶺山TOD項目，未來將圍繞大嶺山北站打造大型TOD項目。
東莞城市軌道交通1號線走向示意圖
更新單元面積為168476平，拆除重建區為157804.15平。項目規劃為商住用地、小學用地、社區公園、以及道路用地等用途。
擬出讓地塊面積約109418平，由三宗地塊組成，合計總建筑面積約455003平，住宅約418625平，商業約28808平，幼兒園4500平，配套用房3070平，停車位3641個。
這并不是圍繞著大嶺山北站的第一則規劃，早在2019年，大嶺山鎮政府就與川瑞投資公司正式簽訂了《東莞大嶺山鎮大嶺山北站TID項目戰略合作框架協議》，并確定了合作的兩宗TID項目用地。
規劃用地面積6.23公頃（93.45畝），其中經營性用地4.89公頃（73.35畝）。
規劃總建筑面積255028平，其中，計容住宅建筑面積153017平，住宅公寓（含寫字樓）建筑面積52131平，商業建筑面積49880平。
軌道1號線大嶺山北站TID上蓋物業，將規劃為大嶺山鎮北部區域發展門戶，利用軌道帶動社區發展、土地集約利用的典范。
來源：川瑞公司官網
2021年1月初，大嶺山接連兩宗舊改項目招標，均在大嶺山北站附近，分別由保利、高田拿下。
2019年至今，大嶺山已經中標的約有18宗舊改項目，舊改面積近500萬平，吸引了星河、卓越、佳兆業、保利、高田、鴻榮源等等一眾房企扎堆進駐。
高田舊改項目
根據住建局公布的最新數據顯示，大嶺山今年2月網簽套數共計24套，均價29341元/平。
大嶺山北站的整體規劃已經初露鋒芒，隨著改造的不斷進行，未來這里將將實現產業、人口匯聚以及城市價值最大化，提升城市界面和區域能級，成為大嶺山的核心區域。
來源：東莞地產圈
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文章來源:樂居買房