據了解，在這一項目中，貝殼租房選擇和主打青年人社區的樂灣公寓合作，充分調動自身的資源優勢，吸收對方在青年公寓領域的豐富經驗。公寓實行集中式、服務式管理，建成后總體量達2978套，月租金最低至2700元，面向新市民提供可支付、職住一體的獨立居住空間。

值得一提的是，占地近4萬平方米的公寓項目是由老舊廠房改造而來，不僅響應了多種渠道籌集房源的政策號召，在城市更新加速的大趨勢下，還能推動城市閑置資源高效利用，為城市更新注入活力。

貝殼找房副總裁宋春暉表示，這是貝殼租房投資運營的首個青年公寓項目，希望能為上海徐匯區的青年人提供更好的租住體驗。未來，貝殼租房將攜手更多合作伙伴，探索更多合作模式，助力解決日益突出的大城市新市民、青年人租住難題。

長租公寓如何長久？

從長租公寓誕生之日起，關于其生命周期與可持續發展的探討，始終未停。誠然，長租公寓的發展歷程并非一帆風順，一輪輪大浪淘沙過后長租公寓能否駛向平穩？

2021年11月25日，首個《長租公寓綜合性能評價標準》出臺，該標準將“宜居品質、綠色健康、智慧系統、服務管理”定為4類性能指標，從居住安全和便利、資源節約和室內環境、智能性水平和公寓服務管理四個方面考核公寓建造和運營水平。標準讓行業更重視產品運營，未來企業開發建設長租公寓時，能針對性地滿足租客需求，設計出更健康規范的產品。

新市民群體龐大，每個人都面臨著不同的租房問題，對房子的要求多種多樣。制定行業標準能通過劃分等級的方式，讓租客能根據自己的需要去選擇長租公寓，入住后產生更好的居住體驗。

同時，政府也在不斷加強對長租房市場的監管。2021年4月發布的《關于加強輕資產住房租賃企業監管的意見》，要求各地加強住房租賃企業從業管理，對住房租賃資金進行監管，合理調控住房租金水平。

具體到長租公寓市場中，限制實力不足的企業進入行業，控制租賃企業資金流向，防止長租公寓經營出問題。調控租金水平，讓真正租房困難的新市民能住進長租公寓。政府聯合行業協會和相關部門調解租賃糾紛，對于在城市中人生地不熟的新市民來說，這能維護他們作為消費者的正當權益。

中央政策支持，在行業標準和監管逐漸成熟后，長租房市場未來發展空間巨大。截至今年3月4日，超過50個省市出臺了保障性租賃住房的相關實施意見。2022年全國計劃籌集240萬套，以滿足城市中日益增長的新市民租房需求。

陣痛過后長租房市場刮骨療傷，從標準和監管兩方面入手，讓市場形成良性競爭。企業為新市民提供更優質的住房和服務，政府拉近新市民和城市的距離，城市才能成為他們真正的家。

新市民是城市發展的活力源泉。能住上滿意的房子，在這個新的城市有一個“家”，是每個初來大城市的新市民最真實的愿望。

滿足新市民當前的租房需求，建立規范化的長租市場，需要各界的共同參與和推動。在保障性租賃住房惠及特定的城市低收入人群時，機構化長租市場更關注城市中的新居民。分散式公寓盤活城市中的閑置房源時，長租公寓更有效地解決新市民最迫切的租房困境。新市民居住在便宜、穩定、安全的長租公寓中，建立人際關系，對城市更有歸屬感。

隨著標準的建立和監管的完善，長租公寓市場逐漸進入平緩期。企業更關注在產品上的精益求精，針對不同人群的需求，為新市民帶來多樣化的定制公寓。未來長租行業將在更深層的領域中探索，滿足市場期待。

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文章來源:人民日報