前幾天一則望京的新聞讓廣大網友心潮澎拜，真真的從心底里羨慕了。《羨慕了！北京朝陽一小區物業費將以現金形式返還業主》。今天我來跟大家聊下后續怎么樣了，也就是現金返還的進度和情況。

望京大西洋新城位于望京核心區域，小區東側是望京主干道廣順大街。小區中心有漂亮的人工湖，明星扎堆居住在此，多部影視劇取景地。雖然小區最早建于2001年至今已有20年，但是目前房價依然堅挺，均價在95000元/平米左右。該項目地處望京交通、商業、人文的中心地帶，地理位置極為優越。

小區外觀圖

本次“首次大西洋新城小區公共收益現金返還工作”是《民法典》施行后的一次突破，更是小區業主和物業“化敵為友”的一次嘗試，使得業主和物業長期共存、互相依賴的關系在不降低服務質量的同時得到長久發展。縱觀房產開放這些年，能夠將物業出租收益返還給業主的真的極其稀少。隨著《民法典》的施行，物業費這筆“糊涂賬”，已經開始慢慢變成“明白錢”了。雖然錢不多，但是每個業主也都很高興，在物業通知領錢后第一時間準備資料前往指定地點排隊、領錢。如圖所示：

領取到現金的業主興高采烈！雖然錢數不多，但也足以成為了業主們眼里“別人家的物業”了。本來，業主們的訴求就很簡單，生活在一個安靜寧和的小區，環境優美衛生，業主和物業和諧互助足以。

自2021年開始，隨著《民法典》的施行，物業費這筆“糊涂賬”雖然開始慢慢變成“明白錢”。但是業主和物業各自的職責雙方也應該明確一下：

下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業；

（五）籌集和使用專項維修資金；

（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。”

物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，并享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規規定的其他權利。

業主在物業管理活動中，履行下列義務：

（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；

（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；

（五）按時交納物業服務費用；

（六）法律、法規規定的其他義務。

下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業；

（五）籌集和使用專項維修資金；

（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：

（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；

（四）監督管理規約的實施；

（五）業主大會賦予的其他職責。

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文章來源:新浪樂居

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