據(jù)吉林日報(bào)報(bào)道，2022年3月1日，長春市不動產(chǎn)登記中心發(fā)放了全省第一張居住權(quán)不動產(chǎn)登記證明，這也標(biāo)志著長春市居住權(quán)登記正式落地實(shí)施，居住權(quán)登記將以不動產(chǎn)登記的形式予以確認(rèn)，同時，受到法律保護(hù)。

這也讓很多人踏實(shí)了，再也不用擔(dān)心因?yàn)闆]有房子的所有權(quán)而不能繼續(xù)住下去，因?yàn)榭梢允艿椒杀Ｗo(hù)。長春此舉到底是什么意思呢？居住權(quán)和所有權(quán)又是如何區(qū)分的？

粗略搜索發(fā)現(xiàn)，在去年就已經(jīng)有很多城市發(fā)出了當(dāng)?shù)氐谝粡埦幼?quán)不動產(chǎn)登記證明。

2021年4月19日，成都市頒發(fā)了四川省第一本居住權(quán)登記證明，標(biāo)志著居住權(quán)登記在四川省正式落地實(shí)施。

2021年4月20日，無錫頒出了首本居住權(quán)不動產(chǎn)登記證明，居住權(quán)便廣受市民關(guān)注。

2021年7月26日，廣州市不動產(chǎn)登記中心頒發(fā)了廣州第一張居住權(quán)登記證明，標(biāo)志著廣州市居住權(quán)登記正式落地。

2021年8月24日，武漢經(jīng)開區(qū)不動產(chǎn)登記中心頒出首張居住權(quán)登記證明。

2021年10月15日，寧波市鄞州區(qū)頒發(fā)了本市第一張“居住權(quán)”登記證明，這標(biāo)志著居住權(quán)這種新型的用益物權(quán)，通過不動產(chǎn)登記的形式予以確認(rèn)，并受到法律保護(hù)。

我們經(jīng)常強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的不是用來炒的”這個定位，可能我們更多理解是，不讓炒房了，讓房地產(chǎn)回歸居住屬性，但我們的理解還大都停留在比較表象的層面，如今，“住”真的被貫徹到了極致，是對房住不炒定位理念的落實(shí)。

什么是居住權(quán)？

居住權(quán)由當(dāng)事人通過簽訂書面形式的居住權(quán)合同無償設(shè)立（亦可有償），并應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記，是一種不可轉(zhuǎn)讓、不可繼承的用益物權(quán)。居住權(quán)的出現(xiàn)，把占有和使用住宅的權(quán)利從所有權(quán)中剝離了出來，使房子可以真正地實(shí)現(xiàn)居住屬性。

2021年1月1日，居住權(quán)首次寫入《民法典》，是新增的一項(xiàng)用益物權(quán)，指居住權(quán)人為了滿足生活居住需要，對他人住宅享有占有、使用的權(quán)利，保障特定群體住房需求，最大程度發(fā)揮房屋效用。旨在實(shí)現(xiàn)“房子不歸我，但我卻能住”。居住權(quán)制度的建立，進(jìn)一步為特殊群體住有所居提供了法律途徑和法律保障，有著重要的民生價值。

聽起來好像有點(diǎn)不可思議，別人的房子，你憑什么享有占有和使用的權(quán)利呢？可現(xiàn)實(shí)中就是如此。居住權(quán)存在多種適用情形：

第一種是通過合同設(shè)立，如離婚協(xié)議中，離婚后房屋所有權(quán)歸一方所有，另一方對房屋享有一定期限的居住權(quán)。第二種是按照遺囑設(shè)立。第三種是依據(jù)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)法律文書設(shè)立。

這就意味著“居住權(quán)”與“所有權(quán)”分離，過去買房就是所有權(quán)居住權(quán)混在一起，自從2021年以后，二者分離了。舉個例子，老人希望在自己去世后保姆仍然可以繼續(xù)居住下去，過去很容易鬧糾紛，但民法典的出臺，保姆也可以享受法律保護(hù)了。

還有，一些老人希望把房子過戶給自己的子女，但又擔(dān)心未來被趕出不能居住，如今可以將自己的房子辦理居住權(quán)，以防后患。既可以把房子傳給孩子，又可以得到居住的保障。

可以說，居住權(quán)讓人更有尊嚴(yán)，更加人性化，這是在落實(shí)“房住不炒”中對居住的最大尊重，是對人最基本居住需求的最大尊重。

以后你買房可以拆開來買。如果你只是就為了住，可以單買居住權(quán)，這樣肯定錢少。你想獲得收益你就買所有權(quán)。但是你不能住，你得尊重居住權(quán)人。當(dāng)然，居住權(quán)人也不會因?yàn)榉績r上漲去分一杯羹。

但是好事就有不好的一面。居住權(quán)與所有權(quán)分離，兩者同屬用益物權(quán)，權(quán)益關(guān)系相當(dāng)。在未來買二手房時就一定要注意了，如果你真買到這樣的房子，很有可能花了錢卻住不進(jìn)去，或者說你也可以住進(jìn)去，但不能趕走享有居住權(quán)的人。這必然會影響到二手房的交易。

所以，購買二手房時，出于風(fēng)險(xiǎn)防范考慮，購房人應(yīng)該去查欲購房屋是否存在di押權(quán)、居住權(quán)等，防止買到有居住權(quán)卻不自知的情況出現(xiàn)。

房屋設(shè)立了居住權(quán)后可以正常出售、轉(zhuǎn)讓、繼承，居住權(quán)人仍享有房屋的居住、使用權(quán)。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但當(dāng)事人另有約定的除外。

那么，居住權(quán)和租賃權(quán)有什么區(qū)別？

租賃權(quán)由房屋租賃合同設(shè)立，是承租人對出租人所有的房屋享有占用、使用的權(quán)利。租賃權(quán)最高年限為20年，超過20年租賃權(quán)約定無效；而居住權(quán)沒有年限的限制，當(dāng)事人可任意約定，如果沒有約定，直至百年之后。

租賃權(quán)作為一項(xiàng)債權(quán)，在買賣、拍賣的情況下具有優(yōu)先購買權(quán)，且在所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，租賃權(quán)對新的所有權(quán)人仍舊有效，即“買賣不破租賃”。但居住權(quán)不同，居住權(quán)是與所有權(quán)地位同等的物權(quán)，只有在居住權(quán)到期或居住權(quán)人過世后，居住權(quán)才會消滅。

不過租賃權(quán)比居住權(quán)有一項(xiàng)是優(yōu)勢，租賃權(quán)可以轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）、繼承，而居住權(quán)不可以。

新聞來源：諸葛找房

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文章來源:諸葛找房

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