時(shí)至3月中旬，常州房地產(chǎn)市場，沒有迎來很多人期待的“小陽春”行情，卻又碰上了疫情。
本輪常州疫情，與“工地”兩個(gè)字形成了緊密關(guān)聯(lián)。多個(gè)新建商品住宅項(xiàng)目工地，成為病例的主要活動(dòng)軌跡，這對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，影響不可謂不大。
在這樣一個(gè)萬象更新，一切都蓄勢(shì)待發(fā)的初春時(shí)節(jié)，這一輪疫情的爆發(fā)將給房地產(chǎn)市場帶來較大的不確定性。
這種不確定性，既有疫情對(duì)于行業(yè)本身的直接沖擊；也有對(duì)經(jīng)濟(jì)面的影響而對(duì)樓市造成的間接影響。
站在這個(gè)節(jié)點(diǎn)，我們基本可以斷定，市場因素疊加疫情影響，常州樓市“金三”難再續(xù)。
雖然這幾個(gè)月，政策層面暖風(fēng)頻頻，預(yù)期也有所調(diào)整，但實(shí)際上市場距離全面回暖，還有較長的一段過程。
先看數(shù)據(jù)，截止到3月13日，3月常州市區(qū)(不含金壇、溧陽，下同）新房成交量約為6.5萬㎡不到，全市新房成交量約為10萬㎡出頭。
全市的新房成交量，僅為2021年同期的1/3左右。
如果說2021年常州樓市的“小陽春”行情屬于高位爆發(fā)，那當(dāng)前的常州樓市仍處于從“低谷”中向上爬的艱難期。
當(dāng)然，數(shù)據(jù)會(huì)存在一定的滯后性。各樓盤的現(xiàn)場銷售表現(xiàn)，也是我們衡量市場溫度的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。
從各樓盤表現(xiàn)來看，市場仍存在較大的熱度差異。
以典型樓盤為例，天寧區(qū)的華潤幸福里、新北區(qū)新城牡丹世紀(jì)之光、經(jīng)開區(qū)的美的世茂云筑、鐘樓區(qū)的萬科國賓道等項(xiàng)目的熱度確實(shí)一直處于相對(duì)高位。
整體而言，剛需和改善需求仍是當(dāng)前市場的主力需求，高性價(jià)比的樓盤仍是購房者的關(guān)注重點(diǎn)對(duì)象。
當(dāng)然，像龍宸壹號(hào)、嘉宏一江風(fēng)華等高端項(xiàng)目購房者關(guān)注度相對(duì)也不錯(cuò)。當(dāng)然受限于價(jià)格高，限制備案等影響，高端項(xiàng)目在成交數(shù)據(jù)上并沒有明顯優(yōu)勢(shì)。
但這種熱度和關(guān)注度都是有相對(duì)的集中性的，常州市區(qū)主力在售的六七十個(gè)樓盤，熱度高的僅有少數(shù)，多數(shù)樓盤當(dāng)前的上客量仍并不理想。
分析師在此前的文章曾多次說過，3月常州房地產(chǎn)市場有望局部回暖，但全面回暖的難度確實(shí)是高的。主要原因就是雖然政策邊際改善，但預(yù)期徹底調(diào)轉(zhuǎn)和信心重建需要過程。
市場還沒從低谷中走出來，又遇上了疫情，常州房地產(chǎn)市場的“金三”節(jié)點(diǎn)基本等于沒有了。
可以預(yù)見的是，這次疫情相對(duì)于2021年11月的那次，可能周期會(huì)更長一些。雖然我們是相信常州的整體防控力度和防控能力的，但疫情對(duì)于房地產(chǎn)市場的影響仍然可以預(yù)見。
加上傳播源頭是樓盤工地，部分工地停工已經(jīng)是不可避免的事情。從工程進(jìn)度到銷售段，常州這次疫情都將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)帶來較大的影響。
總的來說，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的直接沖擊如下：
1、差不多持續(xù)2周甚至2周以上的“低成交”，對(duì)于房企來說，在3月這個(gè)關(guān)鍵的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，資金面的影響不小。尤其是對(duì)本身就處于還債節(jié)點(diǎn)和資金緊張的房企，壓力不是一般的大。
2、3月新項(xiàng)目入市的節(jié)奏肯定會(huì)被打亂，肯定會(huì)有部分項(xiàng)目的售樓處開放、發(fā)布會(huì)等重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)會(huì)延后。同樣，加之部分工地停工，按期進(jìn)入銷售節(jié)點(diǎn)的新樓盤也只能順延。
這兩個(gè)影響是顯現(xiàn)的。間接還會(huì)有的影響是，疫情的多次反撲，對(duì)于大部分人來說，會(huì)帶來收入的不穩(wěn)定，缺乏消費(fèi)動(dòng)力。這種情況下，買房熱情也會(huì)進(jìn)一步降低。
于是，還存在一個(gè)可能性的市場表現(xiàn)就是，因?yàn)殄e(cuò)過了3月的半個(gè)月時(shí)間，為刺激購房者，4月常州部分樓盤大概率還會(huì)延續(xù)“以價(jià)換量”的營銷模式來加速去化。
這對(duì)于購房者來說，當(dāng)然也是有一定利好的，這意味著買房“窗口期”也有可能順延。
畢竟我們一直強(qiáng)調(diào)，常州是一個(gè)新房存量并不大的城市。我們看第一部分的量價(jià)走勢(shì)圖，即便2022年銷售量持續(xù)保持低位，均價(jià)也沒有明顯下降。這足以說明，沒有意外的情況下，窗口期開放的時(shí)間肯定是有限的。
那么，對(duì)于2022年有需求且有能力買房的購房者而言，就需要有一些冷靜地思考了。
在疫情期間以及疫情過后的4月，在常州買房肯定還是能享受部分優(yōu)惠的，要買房還是要行動(dòng)起來。前提是房子合適，且有買房需求。
值得注意的一點(diǎn)是，在有能力的情況下，在經(jīng)歷了多次的疫情反撲，還是建議各位在買房選擇上盡量一步到位。
這次疫情是常州展開了全民核酸檢測(cè)，在這樣一個(gè)情況下，我們就足以發(fā)現(xiàn)各個(gè)樓盤的服務(wù)力的不同之處了。
多數(shù)普通小區(qū)在核酸檢測(cè)時(shí)排長隊(duì)，維持秩序難等痛點(diǎn)暴露出來，但在分析師的朋友圈，確實(shí)也有特例：
在突發(fā)事件面前，低密小區(qū)確實(shí)體現(xiàn)出了該有的優(yōu)勢(shì)。
在疫情面前，低密、小區(qū)物業(yè)、戶型的功能布局、健康系統(tǒng)等等各個(gè)方面，都是購房者在買房時(shí)需要考慮的。
現(xiàn)在，我們肯定也能充分理解，決策層對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)“充分滿足購房者的合理需求”這句話的意思。疫情常態(tài)化的今天，需求引導(dǎo)居住迭代，將成為可見的未來。
3月，不僅僅是房地產(chǎn)市場的“金三”時(shí)節(jié)，也是全國經(jīng)濟(jì)蓄勢(shì)待發(fā)的發(fā)力期。
參考蘇州的情況，受疫情影響，最近出臺(tái)了46條政策措施，力挺經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。其中也有涉及到房地產(chǎn)方面的，包括商品房預(yù)售可提前，可延期交房等。還有一些金融貸款等層面的紓困政策，也大有可能作用于房企。
后期常州疫情恢復(fù)后，大有可能也會(huì)有類似舉措。無論是間接還是直接，都將作用于房地產(chǎn)行業(yè)。
加之宏觀政策旨在恢復(fù)房地產(chǎn)行業(yè)秩序和信心，相信后期行業(yè)政策還有持續(xù)邊際寬松的可能性。
錯(cuò)失了三月的接下來半個(gè)月，對(duì)于常州房地產(chǎn)市場來說，二季度將是一個(gè)更為關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)。市場行情、政策走向都將在二季度明確，對(duì)于有需求買房的購房者而言，也需要密切關(guān)注這個(gè)階段的市場變動(dòng)了。
總之，房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀確實(shí)還很難，但機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)是并存的，新的市場秩序終將建立。
【購房資訊輕松享，快來關(guān)注樂居網(wǎng)】
文章來源:克而瑞常州房產(chǎn)測(cè)評(píng)
優(yōu)質(zhì)內(nèi)容推薦
馮毅成：武漢樓市大招大概率本月釋放（下）臨汾驚現(xiàn)“垃圾一條街”，原來是“它”惹的禍！蚌埠今年棚改計(jì)劃征收15058戶，安置房新開工10452套