“活到未來”仍是主流

前2月七成百強(qiáng)房企未拿地

頭部房企雖然感受到了樓市的局部回暖，但對(duì)擴(kuò)大投資一事仍保持謹(jǐn)慎。多位業(yè)內(nèi)人士向《紅周刊》記者表示，降本增效、收攏聚焦仍是2022年房企的基本戰(zhàn)略。

廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，此前受媒體熱議的“節(jié)后中介招聘潮”仍是局部現(xiàn)象，反之其身邊的房企及中介機(jī)構(gòu)不乏裁撤等收縮動(dòng)作。“就中原地產(chǎn)來說，目前我們沒有采取大舉進(jìn)攻的姿態(tài)，而是追求保本盈利概念。我們對(duì)未來持有信心，但空喊口號(hào)沒用，你必須先活到未來。”

事實(shí)上，今年開局行業(yè)新增土地貨值普遍下降，百強(qiáng)房企鮮見激進(jìn)拿地動(dòng)作。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年1～2月，百強(qiáng)房企中尚有七成以上房企未拿地，投資處于停滯狀態(tài)；取而代之的，各地方城投公司及國有企業(yè)填補(bǔ)拿地拓儲(chǔ)陣營，成為投資主力。

另據(jù)《紅周刊》記者梳理機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年1～2月新增貨值規(guī)模排名TOP30的房企陣營中，今年半數(shù)房企未有拓儲(chǔ)動(dòng)作。其中，去年前2月以495.4億元新增貨值排名TOP4的碧桂園，今年同期新增貨值下降至60.4億元，排名降至TOP19。

此外，恒力集團(tuán)、寶龍地產(chǎn)、德信地產(chǎn)、綠地控股(600606)、海倫堡、萬達(dá)集團(tuán)、榮盛發(fā)展(002146)、卓越集團(tuán)、中駿集團(tuán)、電建地產(chǎn)、光明地產(chǎn)(600708)、港龍中國等15家典型房企，2021年前2月新增土地貨值均超過100億元，而今年同期新增貨值為零。

梳理背后原因不難發(fā)現(xiàn)，今年除了以北京為首的集中供地市場(chǎng)勢(shì)頭放緩，“無力拿地”成為房企拓儲(chǔ)滯緩的重要因素。

與此同時(shí)，與前期房企擴(kuò)張階段拉長管理半徑不同，今年1月份以來房企普遍進(jìn)入組織架構(gòu)密集調(diào)整階段，聚焦降本增效。比如，碧桂園將原本106個(gè)區(qū)域縮減至65個(gè)；世茂集團(tuán)將投資、審計(jì)、采購等部分職權(quán)收歸集團(tuán)，加強(qiáng)對(duì)一線的管控；建業(yè)集團(tuán)將目前執(zhí)行的五級(jí)管理機(jī)制調(diào)整為三級(jí)管理，集團(tuán)總部或?qū)⒂邪霐?shù)員工回到“更有創(chuàng)造價(jià)值”的一線中去。

“房企的裁撤動(dòng)作是市場(chǎng)波動(dòng)情況下的合理行為。而在房企各部門中，低附加值和低產(chǎn)出類部門，往往受影響較大。比如，由于拿地減少，短期內(nèi)一些房企開始對(duì)投拓部門收縮；再是研究部門、品牌部門及市場(chǎng)分析等非產(chǎn)出部門容易面臨縮減和調(diào)整。”黃韜表示，“不賺錢的砍掉，能賺錢的保留，這無非是目前房企開源節(jié)流最直接的方法。”

樓市全方位回暖預(yù)計(jì)“5月見”

房企需要重視銷售回款

在樓市向好、房企謹(jǐn)慎背后，房地產(chǎn)行業(yè)2022年開局狀況難言樂觀。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年2月份行業(yè)百強(qiáng)房企僅實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4015.8億元，環(huán)比1月降低23.5%、同比降低47.2%。

另據(jù)《紅周刊》記者梳理機(jī)構(gòu)榜單發(fā)現(xiàn)，2022年1～2月房企銷售規(guī)模較去年同期縮水明顯，其中全口徑銷售金額達(dá)100億元以上的房企由去年同期的53家減少至30家，50億元以上房企則由去年的85家減少至61家。

正在大舉招兵買馬的中介機(jī)構(gòu)也是如此，聚焦新房代理業(yè)務(wù)的世聯(lián)行(002285)預(yù)計(jì)2021年度虧損8.5億元至12.5億元。

“受春節(jié)期間市場(chǎng)遇冷，疊加市場(chǎng)政策整體調(diào)控和疫情因素影響，今年1～2月市場(chǎng)購買力整體下降。換言之，開發(fā)商想賣房，但購房人在減少，不像兩年前房價(jià)攀升期間出現(xiàn)恐慌性購房。取而代之的是房企內(nèi)卷、爆雷現(xiàn)象頻出。”黃韜表示。

黃韜認(rèn)為，目前定義“小陽春”普遍到來為時(shí)尚早，但也不至于特別悲觀，“近期不少開發(fā)商正加大推貨，成交量也在逐步復(fù)蘇，只是增長速度較慢，沒有強(qiáng)勢(shì)的反彈和暴漲現(xiàn)象。”他進(jìn)一步解釋說，盡管目前多地購房政策有所松綁，但仍是因城施策為主，針對(duì)剛需和改善性住房，而非一刀切。以廣州為例，近期當(dāng)?shù)夭糠趾勒?xiàng)目備受市場(chǎng)矚目，卻也只是板塊之內(nèi)的結(jié)構(gòu)性上漲。當(dāng)?shù)厝圆扇?dòng)態(tài)管理、進(jìn)行分區(qū)價(jià)格限定，“歸結(jié)起來，今年市場(chǎng)‘穩(wěn)’字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)的狀態(tài)不會(huì)改變。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《紅周刊》記者表示，限購政策放松、首付比例下調(diào)等政策傳導(dǎo)至市場(chǎng)需要一定的時(shí)間周期。其預(yù)判，“目前以上海、西安等熱點(diǎn)城市表現(xiàn)尚可，但全方位的樓市復(fù)蘇跡象可能要等到5月份。就房企而言，需要重視銷售回款，確保自身資源能夠持續(xù)性地良性循環(huán)，包括把商品房轉(zhuǎn)化成銷售資金、得以償還債務(wù)，只有這樣才能強(qiáng)化企業(yè)自身造血能力。”

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文章來源:財(cái)經(jīng)網(wǎng)

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