《政府工作報告》只字未提“房產稅”和“調控”，已經暫時消除了“房產稅”給樓市帶來的利空影響，同時今年以來實施的全國范圍內降準降息，以及部分城市降低對房企預售資金監管比例，這些都是促進樓市回暖的實質利好。

在全國層面，無論是上層還是其他城市均已出現非常明確的積極信號，形成了有利的政策環境，武漢樓市目前具有發布新政的有利條件。

可能有哪些“大招”組合拳？

從消費端來看，提振市場信心與參與熱情的“大招”組合拳應該包括三個方面：

加速人口流入；降低交易門檻；保持穩中有升的價格趨勢。

預計可能采取的具體措施有以下幾點：

1．進一步放寬落戶，加速人口流入。

過去的提法是人才導入，現在參考“鄭州十九條”中的“鼓勵投親養老”，將豐富落戶人群。人口是對生產力與消費需求的直接補充。

2．降低首付。

政策對象可能是首套房或者二套房。有可能針對特定人群、區域或產品實施首套房首付兩成。二套房則可以參考“鄭州十九條”：對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

也不排除將首套房和二套房的首付標準降低到按國家標準執行。國家標準是首套房首付二成起，二套房首付四成起。

3．放寬第三套購房資格。

參考“鄭州十九條”中“鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房等”，此舉相當于變相放開家庭第三套房的購房資格。

4．進一步降息降稅費。

目前全國房貸商業貸款仍有降息的空間。在具備操作可能性前提下，可以進一步降低購房貸款壓力。同時要注意保障二手房交易的合理需求。為了保障新房與二手房良性循環，還可以進一步研究二手房的交易稅費是否有“減負”空間。充分釋放合理住房需求，也包括了改善。

5．穩定市場價格，保持趨勢穩中有升。

只有當房產價格在上升通道時，新房市場和二手房市場才會有流通性。價格是直接刺激購買的重大因素，只有在一個價格走勢向上的通道中，所有的交易才可能良性循環。這也是直接解決流通性與信心兩大問題的關鍵。預計以上諸多方面，至少要采取三個方面的有力措施形成組合拳。

結束語

購房者應當理性看待當前市場，一切以投機為目的的購房行為都不可取。一切只圖便宜不看品質的購房不可取。“房住不炒”下應充分理解什么叫“合理住房”。合理住房包括以家庭為單位的兩套房，一套是剛需，一套是改善。改善需求與剛需住房一樣會被政策大力保護與鼓勵。

越來越多的政策信號表明，下一步將精準解決剛需與改善兩大購房群體的交易痛點。具有真實合理住房需求的購房者應當提前做好交易前的必要工作，為自己創造充分的選房機會。今年將會是近三年來樓市政策環境最寬松的一年，武漢樓市本月大概率出現“大招”，上半年武漢樓市將大概率出現一次“暖陽”。

今年樓市的價格也將大概率出現V字拐點，價格穩中有升，跑贏銀行利率及貨幣貶值速度也是維護市場穩定的一個重要參考指標。今年全年樓市總體來看是處于超跌后的修復期。鑒于下半年全國將召開五年一次的重大會議，穩字當頭是大勢所趨。這種歷史時期，是具有合理自住需求的剛需族上車和改善族調倉換手的窗口期。

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文章來源:觀點網

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