近日，鄭州市人民政府辦公廳發布關于加快發展保障性租賃住房的實施意見。

實施意見明確，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。其中，面向社會供應的保障性租賃住房，主要面向本市無房新市民、青年人供應，原則上不設戶籍和收入限制；產業園區、用人單位配套建設的保障性租賃住房，應優先或定向供應本園區、本單位、本系統符合條件的職工；省、市、區級人才公寓等納入管理的保障性租賃住房由原主管單位按有關規定實施配租和項目管理。

實施意見提出，支持產業園區配建保障性租賃住房。在確保安全、符合產業發展政策且有保障需求的前提下，可將產業園區中工業項目配套建設行政辦公及生活服務設施的用地面積，占項目總用地面積的比例上限由7％提高到15％，建筑面積占比上限相應提高，提高部分主要用于建設宿舍型保障性租賃住房，嚴禁建設成套商品住宅。

鼓勵將產業園區中各工業項目的配套比例對應的用地面積或建筑面積集中起來，統籌園區內企業需求，統一規劃建設宿舍型保障性租賃住房。

點評：保障民生。

市 場

#福州：嚴禁在工業項目用地上建設成套住宅、賓館酒店等設施#近日，福州市政府下發了《關于進一步規范工業項目建設審批和監管的實施意見》，其中提到，嚴禁在工業項目用地上建設用途為成套住宅、賓館酒店、培訓中心、專家樓、招待所等非生產性配套設施。工業建筑（含廠房、倉庫）平面布局不得采用住宅套型，不得設置飄窗及陽臺，不得設置廚房等居住空間；另外，將工業項目所需的行政辦公及生活服務配套設施用地面積占工業項目總用地面積比例上限由7%提高到15%，建筑面積占總計容建筑面積比例上限由15%提高至30%。宿舍套型建筑面積30平方米（含公攤）以下的占比不小于80%，最大套型建筑面積不得大于45平方米（含公攤）。

企 業

#萬科海外：預計2021年歸屬股東凈利潤約4億港元#3月9日，萬科海外發布2021年業績預告。預期集團將于本年度錄得歸屬股東凈利潤約港幣4億元，而集團2020年度經審核綜合財務報表則錄得歸屬股東凈利潤約港幣2億元。董事會認為，預期本年度歸屬股東凈利潤增加乃主要由于集團一項位于英國倫敦RyderCourt的投Z物業的公允價值增加；及應占一間聯營公司盈利增加，乃由于向租戶終止租賃一項由集團聯營公司擁有位于美國加州的投Z物業而收取的一次性終止費用。

#萬城控股：預計2021年歸屬股東凈利潤同比增加約45%-55%#3月9日，萬城控股發布2021年業績預告。與2020年財政年度錄得溢利約人民幣2.319億元比較，集團預期2021年財政年度的溢利將減少約15至25%。另一方面，與2020年財政年度的歸屬股東凈利潤約人民幣1.127億元相比，2021年財政年度的歸屬股東凈利潤預期將增加約45至55%。萬城控股表示，2021年財政年度的溢利下降主要是由于集團于天津的其中一個項目萬城聚豪三期及四期的純利率低于2020年財政年度確認集團于惠州的其他項目，使2021年財政年度的經營溢利大幅下降。另一方面，集團應占聯營公司溢利減虧損而錄得溢利，是由于集團聯營公司于惠州及河南省的部分項目于2021年財政年度竣工交付而產生。因此，預期2021年財政年度公司歸屬股東凈利潤將較2020年財政年度大幅增加。

#秦皇島城發集團10億私募項目狀態更新為"已反饋"#3月10日，上交所公司債券項目信息平臺顯示，秦皇島城市發展投Z控股集團有限公司2021年面向專業投Z者非公開發行公司債券項目狀態更新為"已反饋"。據了解，本期債券擬發行金額10億元，品種為私募，發行人秦皇島城市發展投Z控股集團有限公司，承銷商/管理人為平安證券股份有限公司，此前受理日期為2021年12月20日。

土 地

#麗水寶錦置業5.5億元底價摘得麗水1宗商住用地#3月10日，麗水蓮都區成功出讓1宗商住用地。最終麗水市寶錦置業有限公司以底價5.5億元摘得該地塊，成交樓面價5258.83元/平。地塊編號麗土告字〔2022〕8號，地塊名稱麗水南城余莊前A-10-6地塊，出讓面積5.23萬平，土地用途為商住用地，容積率2，建筑面積10.46萬平，起始價5.5億元，起始樓面價5258.83元/平方米。

#安徽冠景摘滁州兩宗商住用地 總成交價5.79億元#3月9日，滁州市自然資源和規劃局在市公共資源交易中心公開掛牌出讓2宗經營性用地，成交2宗，總成交價57966萬元。

#大連長興島1宗商地底價4952萬元成交 規劃建面4.34萬平方米#3月9日，大連長興島1宗商地成功出讓，耕讀居落（大連）發展有限公司底價4952萬元競得。大長興（2022）-4號地塊，位于長興島經濟技術開發區長興島街道，景杭路西側，土地使用性質為商業服務業設施，包括零售商業、旅館-賓館、服務型公寓，用地面積為86865平方米，規劃建筑面積為43432.5平方米。大連長興島經濟區位于遼東半島西側中部、渤海東岸。全區規劃總面積598平方公里，由長興島、西中島、鳳鳴島、交流島、駱駝島等五個島嶼組成，其中長興島規劃面積268.5平方公里，原有面積252.5平方公里，是長江以北第一大島。

新聞來源：丁祖昱評樓市

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文章來源:丁祖昱評樓市

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