土地成交

成交量價同比仍大幅降低

三四線城市成交占比達七成

成交方面。本周重點監測城市土地成交建筑面積達296萬平方米，環比上周大幅上漲，但同比降幅仍達七成以上，仍處于較低水平；成交金額達154億元，較去年同期降幅也在七成以上；價格方面，本周平均樓板價較上周上漲26%，達5195元/平方米，同比也上漲了10%。

分能級城市來看，三四線城市仍是絕對成交主力，成交規模占比超過70%。其中，佛山、蕪湖、海寧等城市的成交量相對較高，均在20萬平方米以上，尤其是佛山，由于本周連續出讓了3幅地塊，總成交規模達58萬平方米，由華潤置地、保利發展及東建分別競得。一二線城市共成交了10幅地，但9宗為商辦用地，僅南昌底價成交了一幅涉宅用地。

市場熱度

中心城區優質宅地競爭仍舊激烈

拉動三四線城市溢價率回升至6.4%

市場熱度方面。在市場遇冷之下，政府在供地端也逐步調整，如加大中心城區優質地塊供應、調低地塊起拍價等多種方式來吸引房企拿地，尤其是政策調整更加靈活的三四線城市，近期明顯增加了優質土地供應。加之去年年末以來資金環境不斷放松，房企拿地意愿也逐步上升。因此，近期三四線城市也有高熱地塊成交，如臺州、海寧均有地塊觸頂成交，競拍輪次都在百輪以上，本周溢價率也得以升至6.4%。這也帶動整體溢價率上漲至4.5%，環比上升了1.8個百分點。

土地流拍方面。重點監測城市的土地流拍率達16.3%，較上周下降了4.7個百分點。從流拍地塊所在城市來看，撤牌流拍地塊仍主要集中二線城市下轄區縣和三四線城市，受樓市成交遇冷影響，這些區域的地塊也持續遭遇流拍。

周度TOP5

百輪競拍地塊重現

房企投資信心正在修復

由于本周是重點城市集中供地間歇期，因此成交總價榜和單價榜入榜地塊基本均來自三四線城市。具體來看，本周成交總價最高的地塊為佛山順德區大良街道一宗TOD地塊，成交總價為38.6億元，由華潤置地競得，成交單價最高的地塊也來自佛山南海區大瀝黃岐白沙市場地塊，由保利發展競得，成交樓板價為16001元/平方米。

雖然大部分三四線城市的土地市場熱度仍在低位，但隨著融資環境的適度放松，房企拿地信心也開始恢復，部分城市核心區地塊的競拍熱度也逐步升溫。如本周重點地塊中臺州椒江區葭沚街道地塊和海寧的海自然字22015號地塊競拍輪次都超過了100輪，最終均觸及最高限價，且競配建面積都在2萬平方米以上

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文章來源:樂居財經

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