“2022年一季度，行業信心尚未出現明顯改觀。”全國政協委員、房天下董事長莫天全告訴《證券日報》記者，購房者置業情緒不高，企業資金壓力影響下投資積極性偏弱，金融機構投資謹慎，房地產上下游資金鏈尚未暢通，房地產行業良性循環仍面臨較多阻礙，不利于經濟的穩定發展。

莫天全建議，進一步加大對剛需和改善需求的信貸支持力度，促進需求恢復，穩定市場預期?！氨M管近期按揭額度提升、放款時間縮短、貸款利率下行等政策均對合理住房需求的正常釋放帶來支撐，但整體效果尚不明顯”。莫天全坦言，相比而言，降低首付比例對需求端的影響更為直接，既包括對首套房/二套房首付比例的直接調節，也包括對部分城市二套住房的認定標準的間接調節。建議地方因城施策降首付，在堅持“房住不炒”定位下，促進居民合理住房需求的積極釋放。

莫天全同時表示，此外，中央可結合人口政策，研究調整二孩、三孩家庭的住房信貸政策，針對不同家庭設定差異化首付比例，根據生孩數量適度調整；地方可結合人才政策，除給予住房補貼外，在人才住房信貸政策方面做出調整，如給予高層次人才專項貸款支持、降低人才購房的首付比例等。

在此次提案中，莫天全同時建議進一步加大對房地產開發企業的資金支持力度；建議地方靈活制定監管規則，維護購房者權益、穩定市場預期的同時，提高企業資金使用效率，保障上下游供應商合法權益，穩定市場信心，暢通上下游資金鏈，在“保交樓”監管與資金使用效率間尋求新平衡，合理釋放預售資金；建議適度增加重點城市集中供地次數，因城施策優化土拍規則，以點帶面提升市場信心。

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文章來源:人民日報