3月5日，政府工作報告提出，繼續保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次報告明確保障群眾住房需求，對于今年房地產工作政策預判和工作開展具有積極的作用。

1、總體思路

此次報告明確，繼續保障好群眾住房需求。從政策內容看，主要從多個層面進行了闡述，包括要繼續落實房住不炒的精神導向，同時要在長租房、保障性住房和商品房等層面推進工作。應該說，此次將此類需求統一在“群眾住房需求”的表述上，充分體現了解決思路多元化、多樣性的導向。通過各個領域多層次的住房需求解決，真正符合房地產發展的目標導向，值得肯定。

2、合理住房消費需求受肯定

應該說結合近期的政策思路，購房者合理住房需求將得到更好滿足。該表述最早源于2021年中央政治局會議和中央經濟工作會議，也成為政策底的重要政策表述。對于商品房市場的支持，將有助于保障剛需和改善型購房需求。另外值得關注的是，3月4日，中國銀保監會、中國人民銀行發布了《關于加強新市民金融服務工作的通知》，此次文件中提及了優化住房金融服務和滿足新市民安居需求的導向。這也說明，當前對于此類合理住房需求會有全方位的保障，是今年房地產市場發展中的一個重要特點。

3、政策特點

此次兩會政策表述，總體上和去年四季度的各類政策表述一致，體現了政策的連續性導向。應該說，從去年四季度開始，各地政策思路是統一和清晰的，釋放的信號是明確的。包括近期各地政策的放松，既在房貸額度和首付比例上調整，也在限購限貸限售等方面放松，實際上都體現了政策全方位的放松。應該說后續房地產市場會迎來復蘇態勢，同時要注意對于地價房價預期等方面的穩定。

來源：佛山樂居

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