經(jīng)常會(huì)有人這樣問，為啥一定非要買新房呢？當(dāng)然也有反過來(lái)問的，為何一定要買二手房呢？所以，買新房還是買二手房這個(gè)問題，就上升到了哪個(gè)更劃算的問題。無(wú)論你多么喜歡新房，也總會(huì)有人熱衷于買二手房。所以，究竟哪個(gè)更好，倒不如說哪個(gè)更適合你，接下來(lái)，我們就看看二者到底都在哪些方面有區(qū)別呢？

1、交易所需條件不同。

新房一般是由開發(fā)商滿足“五證二書”才可以出售，這是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證。二手房上市交易的條件是，必須取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清。

2、首付款、貸款額、貸款年限不同。

新房和二手房雖然首付比例一致，但一般情況下，因?yàn)槎址坑性u(píng)估價(jià)，低于買房總價(jià)，那么首付比例按照評(píng)估價(jià)算，所能貸款就少了，但是你要支付的首付還應(yīng)該加上總房款減去評(píng)估價(jià)那部分，這么算下來(lái)，首付款就要比新房高不少。

另外，因?yàn)槎址靠赡苊媾R房齡老的問題，在貸款時(shí)是不能像新房一樣可以貸款到30年的。雖然理論上二手房可以，但現(xiàn)實(shí)中很多二手房很難貸滿30年。

3、稅費(fèi)成本不同。

新房交易稅費(fèi)主要包括契稅、公共維修基金等，二手房在新房稅費(fèi)的基礎(chǔ)之上，還要土地增值稅、個(gè)人所得稅等。但也跟二手房房產(chǎn)證年限有關(guān)。比如，滿5唯1的房子，主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)，少了個(gè)稅和增值稅。但一般情況下，很多房子都不滿足這個(gè)條件，那么二手房交易稅費(fèi)一般比新房高。

4、生活便利度不同。

一般新房配套都不太完善，甚至偏僻，二手房作為現(xiàn)房，所見即所得，多數(shù)位置都比較好，周邊的配套設(shè)施又齊全又完善，生活便利度比新房要高。

5、購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)度不同。

新房相比二手房交易過程更簡(jiǎn)單些，辦事效率高，風(fēng)險(xiǎn)小。從這個(gè)角度看，購(gòu)買新房是優(yōu)于二手房交易的，二手房可能有買到兇宅或被中介不規(guī)范操作等。但是，新房作為期房，后期出問題的概率也比二手房高，比如爛尾、質(zhì)量等問題，所以從這個(gè)角度看，二手房風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)小。

6、適合購(gòu)買人群不同。

有人建議首次置業(yè)的剛需購(gòu)房者，可以多留意新房，因?yàn)橛邢拶?gòu)限價(jià)等政策，房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定。我認(rèn)為，如果比周邊的二手房?jī)r(jià)格還低，那么新房更劃算。多數(shù)情況下，二手房比新房便宜，更適合錢少的人。而且周邊配套都比較完善，生活方便。

如果你無(wú)法接受別人住過的房子，那就不用說了，選新房就是了。對(duì)于不在乎這些的，二手房本身就帶裝修，如果還不錯(cuò)的話，也符合你的需求，這樣一來(lái)，不僅省錢了，還不用擔(dān)心新房裝修甲醛超標(biāo)對(duì)身體健康造成不好的影響的問題。

說到底，每個(gè)人的需求不一樣，有人在乎價(jià)錢，有人更在乎便利，所以，不能只看哪個(gè)房子便宜就叫劃算，主要還是滿足你的需求的，才是最劃算的。