洪梅鎮河西片區居住類更新單元11(以下簡稱“更新單元”)單一主體掛牌招商公告于近日發布，地塊編號為2022WD001號，為今年首宗單一主體掛牌招商，掛牌起始時間為3月18日。更新單元面積為91922平方米，主要規劃為商住混合用地和二類居住用地。

現狀：以舊工廠為主

更新單元位于洪梅鎮新莊村，北至橋西路，南至規劃橫四路，東至梅新路，西至望沙路，其內以舊工廠為主，基本無配套設施。

掛牌文件介紹，更新單元拆除范圍面積為65530平方米，全部為集體性質，已辦理所有權登記，所有權人為東莞市洪梅鎮新莊股份經濟聯合社農村集體(以下簡稱“新莊經聯社”)。其中，有合法用地手續約31435平方米，無合法用地手續約34095平方米。更新單元現狀建筑使用情況:90年代由新莊經聯社及相關權益人使用，建筑為工業廠房，建筑結構以簡易結構、磚混結構為主,建筑質量差。

規劃：更新方向為居住類

更新單元北面地塊規劃為商住混合用地(R2+C2)、社區中心(C3+C4)、綠地(E2)，南面地塊規劃為二類居住用地(R2)、防護綠地(G2)、綠地(E2)。商住用地的出讓年限為住宅用地70年，商服用地40年。凈地塊面積上限值約34686平方米(其中規劃為商住混合用地17528平方米，居住用地17158平方米)，總計容建筑面積上限值為15.64萬平方米，其中住宅面積14.84萬平方米，商業面積0.8萬平方米。(最終以規劃部門出具的建設用地規劃條件為準)

地塊成交方建設并無償移交給洪梅鎮人民政府的公共設施包括:在商住用地(R2+C2)上配建一所獨立建筑占地的12班幼兒園;一處獨立占地13400平方米的社區中心(含附設150個公共停車位);增加一條46.5米寬的主干道、兩條24米寬的次干道合計8856平方米;一處防護綠地用地約1919平方米;一處生態修復用地4278平方米。

更新單元地價起始價為68866萬元。其中，政府土地出讓收益約53066萬元。掛牌招商條件提及，須補償給新莊經聯社物業為30597平方米，補償物業均位于單元范圍內。補償物業類型包含住宅22797平方米和商鋪7800平方米(含首層商鋪對應的全部地面停車位，停車位數量以政府竣工驗收為準)。新莊經聯社可選擇參照東莞市軌道交通TOD范圍內城市更新項目相關規定由改造主體對補償的住宅物業進行回購(回購價格和回購數量屆時以股東(戶代表)大會表決意見為準)。貨幣補償為15800萬元。對其他不動產權益人和實際使用人的拆遷補償安置，最終補償標準由收購主體與其他不動產權益人和實際使用人在要約收購環節協商為準。項目開發建設期為4年，更新單元拆除范圍內建筑須在“1+N”總體實施方案批復之日起3個月內完成拆遷工作。

來源：i東莞

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文章來源:樂居買房

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