作為傳統的樓市淡季，新一年的前個兩月樓市一向都較為冷清。

但相比往年，今年的東莞樓市更為低迷。據合富大數據顯示，2月東莞新房供應約1104套，同比減少約75%，新房網簽僅585套，同比暴跌約89%！

剛剛過去的2月，東莞樓市究竟表現如何？一起來看看樓市數據吧！

01樓市概況

由于市場信心不足，2月份東莞樓市供需都十分低迷：新房供應約1104套，同比減少約75%，環比減少約24%；新房網簽僅585套，同比減少約89%，環比減少約67%。

房價方面，2月東莞新房均價約27192元/㎡，同比上漲約4.1%，環比上漲約12.1%，環比漲幅較大主要是因為1月特殊房源網簽導致基數偏低。

由于市場降溫，加上疫情的影響，多數項目的施工和營銷速度都有所放緩，樓市銷售行情冷清，新房庫存進一步積壓。截至2月末，東莞新房庫存面積約340萬㎡，同比增加了49%，消化周期約需11.7個月。

二手房方面，東莞二手房成交量已連續3個月萎縮，2月東莞二手房僅網簽530套，同比大幅減少7成，網簽均價約19197元/㎡，同比微漲2.3%。

進入3月份，預計隨著政策的持續刺激，市場走勢日趨明朗，成交將會有明顯的回升。

02區域表現

2月東莞樓市整體冷淡，僅有8個鎮街日均成交能達到1套以上，簽約套數排名前三的鎮街分別是：茶山（53套）、橫瀝（51套）以及厚街（49套）。

主要貢獻銷量的個盤有萬江的碧桂園云樾半島（35套）、橫瀝的碧桂園松湖明珠（36套）、厚街的時代天韻（33套）以及茶山的龍湖金地天曜城（31套）等。

再來看下各鎮街最新的房價情況：2月共有11個鎮街均價超過3萬元/㎡，南城（47400元/㎡）、莞城（39900元/㎡）、長安（38300元/㎡）等鎮街新房網簽均價較高。

對比去年2月份，東莞共有17個鎮區成交價格環比上漲，其中，道滘房價（25800元/㎡）上漲幅度最大，同比上漲了77%。

03土地市場

1-2月，東莞招拍掛市場延續去年的低迷行情，供地節奏一再放緩，商住地持續“掛零”。據東莞公共資源交易中心數據顯示，3月份也暫無商住地掛牌。

據悉，東莞正在醞釀土拍改革，今年有可能實行“雙集中”供地，更有業內人士透露，一季度有15宗地塊擬出讓，其中就包括了東城立新社區地塊、南城勝和社區地塊、萬江官橋滘社區地塊等優質商住地。

來源：合富研究院

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文章來源:樂居買房

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