樓市觸底回升兩大風向：首付重回“最低”與“結構性”放松限購！

買房底層邏輯也要因城而異：1、降低首付、放松限購的城市，說明城市能級較弱，對土地出讓收入以及人口流入的依賴性更高，只能依靠放松需求端政府來修復樓市，因此只適合居住，不適合理財。2、允許1-2成首付甚至零首付的城市，房子只有自用價值，增值價值偏低。相反，越是首付高的地區，房子越有增值價值。3、取消限購勢必加速城市分化與人口分流，因此越是急于取消限購的城市，買房越要慎重考慮。相反，限購嚴格執行的城市，其房產越有價值。

目前，樓市越來越多的城市放松“限貸”，意味著：1、樓市政策進入了實質性寬松期，市場開始筑底之后回暖速度將加快；2、側面反映了金融政策和人口流向決定了樓市的走向，直接面向近三年來“進城”的剛需住房需求；3、首付二成，甚至零首付，將明顯產生杠桿撬動效果，也就是“鼓勵進城剛需買房、加快去庫存”，未來首付比例跌破20%或許是大概率的；4、下一階段取消限購的城市或將再現。

未來5年樓市剛需購房大概率仍可維持在70%左右水平，主要基于以下三組數據：1、城鎮化進程才完成60%，還是10%-15%的擴展空間，同時每年城鎮新增就業人口超過1100萬，其住房需求不言而喻；2、商品房的建設比例下降，而保障房建設上升至40-45%，同時今年還有棚改計劃120萬套（去年165萬套），這些基本都是剛性需求；3、多個城市首套房首付比例下降、房貸利率也同步下降，都是保護與鼓勵剛需需求，畢竟全國還有約4%的家庭沒有買房。

最后，當今社會真正的好房子和好男人極其稀缺，主要在于其流通性似乎都很低，畢竟誰都不傻，好房子與好男人都在手里牢牢攥著，因此市面難遇，就算偶爾出來一個，也很快會被拿下，而且一旦錯過，很難再有。因此，抓住每一次購買優質房產的機會。

新聞來源：樓語分說

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文章來源:樓市訊息

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