維修基金，對于購房的朋友來說并不陌生，但可能很多的朋友其實并不了解維修基金是什么，該如何申請？誰來管理這筆費用？為什么需要繳納這樣一筆費用，后期又有什么用呢？今天，樂居君為大家講解一下~

一、維修基金是什么？

首先，維修基金的全稱是“公共維修基金”。

公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人。用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。

公共維修基金屬于業主所有，不得挪作它用，當業主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。

二、維修基金的作用是什么？

房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等； 公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等； 公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。

三、維修基金一定繳納嗎？

以目前政策規定，房屋維修基金是每個購房者必須繳納的，且在領取產權證之前繳納。

購買二手房不需繳納，是因為當業主轉讓房屋所有權時，結余維修基金將隨房屋所有權同時過戶。

四、怎么申請公共維修基金？

根據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：

1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由小區業主委員會等相關業主提出使用建議；

2、維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過使用建議；

3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案；

4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產主管部門申請列支；

5、房地產主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知；

6、專戶管理銀行將所需維修資金轉至維修單位房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，房屋公用設施專用基金用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

五、維修基金包含什么？

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。 房屋公用設施專用基金主要用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得私自挪用，專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

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文章來源:樂居買房

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