取消認房又認貸!這城打響頭炮,哪些還將跟進?
時間:2022-03-02 22:56:35  來源:樂居網  
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3月1日晚,鄭州市政府發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》,連出19招,給正在逐漸回暖的全國樓市又投下一枚重磅炸彈。

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政策內容最重要的莫過于兩條:

1.有針對性取消限購,允許部分家庭新購一套住房。對子女、近親屬在鄭工作、生活的,鼓勵老年人來鄭投親養老,允許其投靠家庭新購一套住房

2.支持改善型購房需求,明確取消“認房又認貸”。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。居民因家庭人口增加、收入條件改善等原因賣小買大、賣舊買新的,在家庭限購套數內可提供個人按揭、網簽備案和不動產登記手續辦理等方面便利。

以鄭州1.3w/平的均價估算,購買首套60平米時,總價在78萬,首付需要18萬元;而二套120平大概在總價156萬、首付46萬左右上車。一個總收入1萬元/月的家庭,差不多3年掂掂腳就可以夠到

而政策出臺前,120平的改善二套需要0.98*120*1.3*0.3=108萬元的天價首付,這樣的普通家庭,不吃不喝也得8年才能上車

應該說,這是鄭州打響的二線樓市“救市第一槍”,有效提振了購房者信心。

同時放開的限購政策,也是照顧到了三孩家庭中,老少三代同住的窘境。老破小面積太小太擠,改善型新房子天價又無力承擔,頻頻被曝光的空巢老人問題也得以解決。

除此之外,此次釋放出的引導下調房貸利率,政府回購安置房、推行拆遷群眾貨幣化安置等救市政策也不容忽視。據上海易居房地產研究院副院長楊紅旭介紹,過去幾年中,鄭州的城中村棚改力度非常之大,過多的安置房明顯抑制了鄭州二手房市場的房價和租金價格。

而實施貨幣化安置,就會讓這些拆遷戶拿著錢去買商品住宅。除了自住的房子之外,政府還會通過安置房的回購和回租,轉化成保障性住房,讓更多的錢流進樓市。

根據鄭州現有的舊改拆遷情況,未來鄭州還將至少有14個中大規模城中村等待拆遷。新的供需客群即將源源不斷涌進。

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為什么是鄭州?

剛剛過去的2021年里,鄭州痛遭疫情+水災雙重打擊,在嚴寒中步履蹣跚。國家統計局數據顯示,2022年1月,鄭州新建住宅和二手房價格雙雙環比下跌0.2%,為連續6個月下跌。有超過40多個樓盤宣布延期交付,更有河南知名龍頭房企大幅優化“瘦身”,數家大房企暴雷。

易居企業集團CEO丁祖昱也指出,2016年后,鄭州商品住宅成交規模逐年走低,常年處于供大于求的狀態。最新數據顯示,鄭州庫存去化周期目前高達近30個月,環鄭州去化周期近50個月,創歷史新高。

2012年以來鄭州商品住宅供求規模情況 數據來源:CRIC

可以說,鄭州這波救市政策,不僅是在救購房者,更是在救房企,刺激更多觀望者入場,給尚在掙扎中的鄭州樓市帶來希望。

而此次同時推出的寬松土地出讓規則、加大房地產企業并購貸款支持等,也是在對放松限購政策的支持和補充,利好供給端,幫助房企早日走出“嚴冬”。

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哪些城市可能后續跟進?

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,鄭州作為省會城市,系統全面的樓市放松政策的操作,相比近期三四線城市放松首付的做法更值得關注,說明二線城市也開始進入到政策持續放松的階段。

從2022年初開始,各城市樓市政策密集發布,正在從中低能級城市向中高能級城市過度。“尤其是更多的針對剛需、改善需求的政策會在最近井噴出現。”中原地產首席分析師張大偉表示。

全國房地產市場整體處于筑底的過程中,貝殼研究院預計,樓市“小陽春”將有條件在多地出現。

業內認為,最可能后續跟進的,是政府倚重土地收入,房企庫存周期壓力大、難消化的地方。比如重慶、武漢,以及三四線小城市

新聞來源:丁祖昱評樓市、中國新聞網等

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文章來源:樂居買房

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關鍵詞: 認房又認貸