不少購房者咨詢諸葛找房小編，問小產權房是否可以購買，那我們只能負責任的說，法律規(guī)定，小產權房不得向非集體成員的第三人轉讓或出售。

什么是小產權房呢？小產權房可不是像大家想當然認為的40、50年產權的商住房、商辦房、公YU等，其實這些房子也是商品房。但小產權房不是商品房。

小產權房并不是法律上的概念，它只是人們的一種約定俗稱的稱謂。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。

因為小產權房沒有國家頒發(fā)的土地使用權證，所以是不能上市與他人自由交易買賣。在一定條件下，小產權房是可以簽訂購房合同的，比如本集體組織成員之間買賣是有效的，但本集體與他集體組織成員之間買賣或集體組織成員與城鎮(zhèn)居民之間買賣小產權房都是無效的。

說白了就是，小產權房不能自由交易買賣，只有在一定范圍內簽訂合同交易買賣才合法有效。

之所以小產權房會如此備受關注并火得一塌糊涂，主要還是因為城市房價居高不下，很多人只能退而求其次，選擇購買價格便宜的小產權房，無論現(xiàn)實中如何，但不得不告訴你，一旦你購買之后出現(xiàn)了糾紛，法律不予支持。

因為沒有房產證，交易的時候即使簽了合同，也不具備法律效力。實際上也很好理解，即便是你通過各種手段買下了，但房子不具備合法手續(xù)，即使住著心里也不會踏實。一旦拆遷，拆遷款也沒你的事。

這就涉及到另一個問題，小產權房是否屬于違法建筑？可以肯定的說不屬于。

違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設施。

小產權房所建房屋是合法的，而違章建筑是違法的，必須拆除的。小產權房只是沒有國家頒發(fā)的土地使用權證，它也是鄉(xiāng)產權的，也是受法律保護的，只是不保護非法購買的人，所以并非違法建筑。

或許你經常看到很多被拆了，小產權房屬于集體產權，有的是違法占地建設的，有的是在劃撥土地上建的，還有的是在軍隊享有使用權的土地上開發(fā)的。但是只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑。合法建筑當然不能隨便拆。

那小產權能辦理按揭貸款嗎？既然不是商品房，那自然也就不能辦理銀行按揭貸款。

所以，小產權房買賣是有很大風險的，不代表現(xiàn)實中有僥幸獲利的。諸葛找房提醒，建議還是不要購買。

但是小產權房可以出租，很有可能，將來也會支持在集體土地上建設租賃住房，屬于合法建筑的小產權房可以出租，完全具備自住屬性。

新聞來源：諸葛買房

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文章來源:諸葛找房

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