對很多人來說，買啥樣的房根本就不在自己的掌控之中，當然說到底還是差錢。隨著各地城市化建設加快，很多房子都面臨著更新換代，可是對于購房者來說，似乎還是難以有適合自己的那套房。

但凡新一點的房子貴不說，還都是好幾十層，而且也多不在市區，可是老房子住起來又太局促，各種功能也不是太到位。那么，對于很多老房子特別是市區的老房子值得購買嗎？

除了老舊小區的房子沒有電梯出行不太方便，以及物業差點，停車難點等問題，其實也有很多可取之處。比如：

一般來說，一些老小區地處市中心，通常交通便利、周邊配套也相對更加成熟完善，無論去哪，更加節省時間成本。同時，老小區一般房子戶型較小，作為樓梯房，樓層一般在6層左右，公攤面積少，價格相對也比較便宜。如果是自住的話，特別是手頭資金不是特別寬裕的人，或許也是一個不錯的選擇。

但無論是自住還是投資，都得講究一個保質期，你的房子將來可能還要出手賣出去，那么就更要了解未來房子的命運如何，否則砸自己手里嗎？

有些房子破舊反而會升值，但要知道那不是因為房子值錢了，或許是地皮，或許是教育配套，即學區。但隨著未來對教育資源不平衡問題的優化和改進，再大肆炒作的可能性不大。所以，房子最終命運還是回歸房子本身。

房子回歸房子本身就要面臨一個問題，終將會淪落為一堆鋼筋與水泥，就要不斷變舊折舊，最終老化是必然的。那么，如今的房子，幾十年后又將是什么樣的命運呢？

1、拆遷安置

對于很多老房子，相信拆遷是最好的結局了吧。尤其是一些市中心的老房子，大多數擁有較好的地段優勢，只要不是一些文物等保護對象，拆遷的可能性還是比較大的。

這就是占了個地段優勢，開發商還有利可圖，所以一般也都愿意拆遷。這不僅是一個城市形象的問題，更是改善民生的問題。所以，買房要看地段是多么重要。

2、老舊小區改造

隨著房地產變革的深入，加快推進城鎮老舊小區的改造任務已經提上日程，加上高層建筑的限制問題，很多人將更鐘情于多層住宅，一些老舊小區迎來新的發展機會。

3、續期自住

如果房子到了70年土地使用期限屆滿，只要房子安全不成問題，那么你可以續期自己接著住，對于一些老小區質量還是不錯的，真的有可能居住70年。

4、集資重建

如果小區沒有開發商接受投資拆遷，那么就要靠業主自己了。畢竟有些老小區的小區價值還存在，雖然房子可能變成了危房不適合居住，但如果業主愿意集資重建的話也是可以的，續費后共同集資，由專業施工單位蓋房，不過一般情況下不會有人這么做吧，圖什么呢？不過據說有人建議，可以多蓋房，部分歸原有業主，部分可以出售回籠資金。

5、收歸國有

當小區70年到期后，房子不能住了，開發商也不想拆，而業主也不想集資，那怎么辦？只有讓你的房子隨土地一起收歸國有了。當然如果收歸國有，房子就跟你沒關系了，人家可能再次掛牌出讓，重新規劃建設。

新聞來源：

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文章來源:諸葛找房

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