2月，新房市場沒有明顯轉暖，重點城市成交面積創近年來單月新低，百強房企銷售額繼續同環比雙降。

與此同時，代表房企投資力度同比大幅下降，拿地分化顯著。

業內人士認為，2月正值春節，但預期中的春節返鄉置業并未出現，市場整體的供求和成交都沒有明顯轉暖，核心動因在于市場信心尚未恢復，建議多舉措提振市場信心。預計隨著市場信心逐漸恢復，上半年核心一、二線城市市場或將率先企穩回升，下半年弱二線及強三線城市或將輪動復蘇。

新房成交創單月新低

克而瑞研究中心的數據顯示，2月百強房企僅實現銷售操盤金額4015.8億元，環比1月降低23.5%、同比降低47.2%，較1月降幅擴大逾十個百分點，較2021年月均水平則降低56.5%。

具體來看，2月，28個重點監測城市新房成交面積環比下降32%，同比下降35%，市場成交創近年來單月新低。

一線城市供應再陷低迷，成交全線回落，同、環比分別下降25%和42%。其中，北京、廣州和深圳成交皆創新低，同比跌幅都在40%附近。24個二、三線城市市場持續轉冷，成交同、環比分別下降37%和29%。其中，八成以上二、三線城市成交同比下滑，近四成二、三線城市成交同比腰斬。

克而瑞研究中心指出，由于2月份疊加春節期間市場進一步降溫，整體行業信心不足，市場整體供求和成交都沒有明顯轉暖跡象，企業推盤及營銷積極性也普遍不高。雖然目前政策面有緩和、好轉的趨勢，但短期內市場下行壓力仍然較大，后續3、4月份市場能否回暖仍有待觀望。

對于企業銷售業績下滑，返鄉潮缺席的主要原因，億翰智庫認為有四個方面：一是經濟增長面臨壓力，從業人員收入打折，對未來預期不穩，制約購房決策的做出。二是冷淡行情延續，購房者或出于對項目質量的擔憂，或受制于房貸利率的高位，或受困于較高的首付比例，不愿做出購房決策。三是多地疫情反復或氣候原因（部分城市大雪，交通受阻），影響春節來訪和認購。四是供貨結構的不均衡，春節期間，部分企業在市場表現較好的城市處于“缺貨”狀態。

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文章來源:人民日報

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