中指研究院則認(rèn)為，今年2月二三線城市中超九成城市成交下降，蘇州降幅顯著，為53%，福州次之，武漢降幅排第三。

海外債發(fā)行規(guī)模暴跌95%

因2月份地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)較差等因素，2月28日，A股房地產(chǎn)板塊、港股內(nèi)房股板塊遭遇重挫。

28日午后，融創(chuàng)中國跌幅一度超過17%，最終收跌16.34%，報6.40港元/股，創(chuàng)2022年以來最大跌幅。開年后融創(chuàng)股價已幾乎腰斬。

但融創(chuàng)并不是個例，昨日143只港股內(nèi)房股中，有81只股下跌，明發(fā)集團(tuán)、正榮地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)、中國金茂跌超5%。開年以來，正榮地產(chǎn)股價已經(jīng)跌超80%，龍光集團(tuán)股價跌超60%。

A股方面，昨日地產(chǎn)板塊整體下跌0.7%，陽光城跌4%，新城控股跌3%。

從政策面看，2月份釋放了不少積極正面的信號，比如全國性商品房預(yù)售資金監(jiān)督辦法已于2月初制定出臺，能夠緩解房企的資金周轉(zhuǎn)壓力。此外，并購貸款不計入“三道紅線”、保障性租賃住房貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理等政策，也一度引起市場極大關(guān)注。近日更有多個省市對樓市調(diào)控進(jìn)行松綁，包括降低首付比例、公積金貸款放松等。

不過，無論是從市場銷售數(shù)據(jù)還是從房企股價來看，這些政策暖風(fēng)，尚未讓房企感受到明顯暖意。

克而瑞認(rèn)為，近期雖然政策面有緩和、好轉(zhuǎn)的趨勢，但就目前的市場情況來說，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場依舊面臨較大的下行壓力，3月成交整體提升幅度有限。

在融資層面盡管也出臺了利好新政，但實操中目前大部分房企的融資仍然受限，2022年1-2月行業(yè)典型房企的發(fā)債并沒有迎來明顯改觀，尤其是民營房企，同比遠(yuǎn)低于歷史同期。當(dāng)前新發(fā)債企業(yè)仍以國資為主，發(fā)債總量占到近5成。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年2月房企信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比均大幅下降，其中信用債發(fā)行規(guī)模為250.2億元，同比下降8%；內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為15.8億元，環(huán)比下降83%，同比下降95%。

克而瑞認(rèn)為，接下來房企仍面臨巨大償債壓力，而品牌房企接連債務(wù)爆雷，則導(dǎo)致市場信心嚴(yán)重缺失，居民購房預(yù)期進(jìn)一步轉(zhuǎn)淡。

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文章來源:第一財經(jīng)中國房地產(chǎn)金融

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