底層住宅的缺點(diǎn)

1 、底層相對(duì)潮濕，而且回潮現(xiàn)象較為嚴(yán)重，但如果下面有架空層則無(wú)大礙。

2、 采光效果不佳，容易受樹(shù)木和建筑物遮擋，如果樓間距不寬這個(gè)問(wèn)題會(huì)更嚴(yán)重。影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計(jì)算一下：本樓應(yīng)與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果棟距高于樓高，就不會(huì)影響45°的陽(yáng)光入射角。

3、 噪音相對(duì)較大，因?yàn)殡x地面較近的關(guān)系，噪音更容易聽(tīng)見(jiàn)，也更大。噪音來(lái)源有開(kāi)關(guān)單元門的聲音、腳步聲、小區(qū)里的嬉鬧聲、汽車穿流而過(guò)的聲音等這些都是噪音源。

4、 安全隱患較大，與高層相比，底層更容易遭遇盜竊、破會(huì)的風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)買底層住宅的注意事項(xiàng)

1、 物業(yè)、安保較好的小區(qū)能夠提升小區(qū)整體的舒適度，緩解底層住宅劣勢(shì)帶來(lái)的不便之處。

2 、在選擇此類房屋時(shí)要注意室內(nèi)墻壁是否有霉斑，選擇之后，室內(nèi)一般不要鋪設(shè)地板，應(yīng)以地磚為宜，這樣能夠很好的解決潮濕問(wèn)題。

3、 應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，且主采光面向南，這樣即使住在底層也能享受到陽(yáng)光的滋潤(rùn)。

4、 仔細(xì)考察房屋所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質(zhì)、物業(yè)管理公司的質(zhì)量等，另外需要加強(qiáng)自我防范意識(shí)。

5 、重點(diǎn)考察房屋的隔音質(zhì)量，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。

說(shuō)了這么多，底層住宅也并非一無(wú)是處，如果能把握好問(wèn)題，合理的解決、避免這些不足，底層住宅也是可以選擇的，也有它的特有價(jià)值。

底層住宅也有以上下這些優(yōu)點(diǎn)，如果想要購(gòu)買底層住宅可以了解一下：

1、 價(jià)格相對(duì)便宜，由于底層住宅采光、潮濕等天然劣勢(shì)，所以價(jià)格相對(duì)也便宜一些，單價(jià)往往低5%-10%左右。

2、出入便利，離地面近，出入樓棟更加方便，這對(duì)于有老人、小孩的家庭來(lái)說(shuō)比較重要。出門買東西、下樓散步等節(jié)省時(shí)間。

3、使用面積較多，很多開(kāi)發(fā)商為了促銷會(huì)在底層加贈(zèng)花園或地下室等，能有更多活動(dòng)、使用空間。

4、消防隱患較低，雖然容易遭遇盜竊，但出現(xiàn)消防隱患、電梯故障，底層的人更容易逃出來(lái)。

來(lái)源：房地產(chǎn)消息

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