2022年開年樓市情況如何？今日上午，國家統計局發布1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。“70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體回落。”國家統計局城市司首席統計師繩國慶說。

值得注意的是，1月份一線城市新房價格止跌轉漲，環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。二手房環比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。

業內人士認為，隨著調控政策的穩定，信貸供應的增加，政策底部出現后，1月份市場逐漸出現底部特征。當前大部分城市還未呈現觸底反彈，但一線城市漲幅領跑，上海、北京等城市的成交量已現企穩回升，對房價的支撐力相對較強。

新房價格止跌，北上廣深全線上漲

1月份，一線城市新房價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%；二線城市由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；三線城市下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

從城市漲跌數量來看，1月份新建商品住宅上漲城市數量28個，較上月增加13城；持平城市3個，較上月減少2個；下跌城市39個，較上月減少11城。

二手房方面，一線城市環比上漲0.1%，漲幅與上月相同；二線城市二手住宅環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市下降0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

從城市來看，1月份二手房上漲城市數量為10個，比上月增加4個；持平城市5個，較上月增加4個；下跌城市55個，比上月減少8個。

“大部分城市還未呈現觸底反彈，但值得關注的是，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，尤其是上海、北京等城市的成交量已現企穩回升，對房價的支撐力相對較強。”58安居客房產研究院分院院長張波分析認為，二三線及以下城市的市場還未全面復蘇，1月正值春節前夕，市場找房需求熱度不斷降低，加之返鄉置業并未達到市場預期，導致市場總體成交量同比減少明顯，一定程度上也大大拉低了房價上行動力。

“一線和二線城市新房價格止跌轉漲，樓市韌性顯現，且一線城市漲幅領跑，北上廣深價格全線上漲。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄同樣指出，二手房恢復緩于新房，一線城市表現平穩，二線和三線城市價格降幅有所收窄。

“今年1月份信貸政策繼續寬松，各地對于房地產市場的政策明顯持寬容和鼓勵態度，客觀上都使得去年尤其是下半年二手房蕭條的態勢得到遏制。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

他提醒，“二線城市二手房的跌幅收窄態勢最明顯，說明二線城市潛在購房需求較強，要防范后續二手房出現炒作等情況。”

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文章來源:人民日報

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