因此，房地產調控政策應該把握好度，既積極又審慎。毋庸置疑，“房住不炒”的定位會長期堅持，不能以市場情況變化為理由偏離“房住不炒”。調控政策重在保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求。加強對市場的監控和分析研判，提升調控的精準度，不僅“一城一策”，甚至可能需要“一區一策”或“一縣一策”。避免經營性貸款違規入樓市，銀行仍應嚴查購房首付款的資金來源。對于沒有放松限購、限貸等政策的城市，仍繼續執行好原有政策，避免出現表面限購，實際可通過補繳社保等方式獲得購房資格等情況出現。出臺人才優惠購房政策的城市應該嚴防“假人才、真炒房”。

從長遠看，房地產市場的發展須積極探索新的發展模式，完善房地產長效機制建設仍要不斷努力。從過去一年房地產市場的跌宕起伏以及房地產行業所處的歷史階段看，通過高杠桿、高周轉、高負債實現過快增長的舊有模式已經走不通，需要探索新的發展模式。地方政府應不斷轉變思路，從城市更新、發展住房租賃、助力房企向城市高質量綜合服務商轉型等角度，推進房地產業發展繁榮。同時積極探索產業發展路徑，逐步擺脫對土地財政的過度依賴，不斷完善房地產長效機制建設，從土地、財稅、金融、完善多層次供給等多個角度，促進房地產市場的長期平穩健康發展。

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文章來源:人民日報

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