沉寂許久的土拍市場，終于在春天蘇醒。

2月17日，北京新年首輪集中供地落下帷幕，除了一宗流拍地塊，本輪土拍共成交17宗地，總成交價480.23億元，約為去年集中供地總金額的四成。其中，一些熱門地塊遭到房企爭搶，最多有十家房企聯合體參拍同一地塊。

華潤置地（01109.HK)、中海地產(00688.HK)、綠城中國(03900.HK)成為本次土拍的活躍選手，綠城接連拿下朝陽區、石景山區、亦莊新城共三宗地塊，華潤置地取得豐臺區、石景山區兩宗地塊，中海地產同樣包攬兩宗地塊。

業內人士認為，相較于去年后兩輪，北京2022年第一輪土拍明顯回暖，一方面因房企開年拿地、年內就可以回款，所以企業大多積極參與；同時，去年北京樓市復蘇跡象明顯，本次推出的土地普遍位置不錯，因此引來房企爭搶。

不過，市場熱度依然不及去年首輪，反映出土地市場還未完全走出低溫漩渦。多位業內人士稱，當下部分城市土地市場有所恢復，但因房企資金壓力較大，拿地較為理性，預計2022年首批次土地市場將穩定在一定幅度。

熱門地塊出現舉牌“爭議”

趕在虎年開端，北京率先完成了首輪供地，兩日內共收金480.2億元。

與去年流拍頻現不同，北京新年賣地計劃彼一推出，便吸引了大量房企關注。數據顯示，2022年北京第一批集中供地出讓18宗涉宅用地，總起始價約491.8億元，截至16日下午3點結束，共有50余家房企主體參與競爭。

最熱門的昌平中關村生命科學園地塊，成為本次土拍的高熱地塊，共有10家房企主體。此外，朝陽崔各莊鄉地塊有8家房企主體，朝陽王四營鄉、大興區舊宮鎮、豐臺玉泉營紀家廟地塊等，均獲得4家以上房企主體。

在17日的線下競拍中，昌平中關村生命科學園地塊，不僅引來房企扎堆競拍，還因現場競爭激烈，出現了舉牌“爭議”小插曲。

下午開拍時，建發、中海、綠城、華潤、越秀、大悅城、保利+金地+建工等十家房企及房企聯合體現身，開始線下舉牌競價。按規定，如果達到27.715億地價上限，將轉為競現房銷售，若達到全部居住建筑規模，轉為現場搖號。

華潤率先出手后，短短幾分鐘便達到地價上限，中交、建發、綠地等房企均積極舉牌。但是，在達到最高限價時，出現同時舉牌的情況，主持人判定最后舉牌企業為建發，但遭到綠城和中交的質疑。膠著近一小時后，判定為建發。

在隨后的競現房銷售環節，卻意外沒有企業喊價，最終由建發拿下這宗“明星地塊”。據悉，該地塊周邊軌道交通、商業、教育等配套等較為齊全，按規定，該地塊需須配建3500平方米“保障性租賃住房”，銷售指導價6.2萬/平方米。

熱度同樣較高的還有朝陽崔各莊地塊，該地塊起拍價37.8億，需配建4400平方米保障性租賃住房。開拍后，房企激烈爭奪，最終經過55輪競拍，由綠城以43.47億地價上限取得，除了配建保障房，還有41000平方米現房銷售面積。

值得注意的是，本次土拍中，房企以聯合體形式出現的情況大大減少。

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪認為，企業選擇聯合拿地往往是出于分擔資金壓力和開發風險，但由于去年多數房企資金鏈斷裂情況頻發，在一定程度上增加了企業選擇合作方式的擔憂；另一方面，北京土地出讓文件中明確規定“誰拿地、誰開發、誰售賣”，加之高標準建設方案壓身，利潤空間有限，因此企業開始多傾向于“單打獨斗”。

值得關注的是，房企在舉牌時也較為謹慎，更加注重利潤空間。

以朝陽區王四營地塊為例，該地塊由中海、金地+保利、北京城建、華潤等5家企業參加現場競價。實際出價時，只有中海及金地+保利聯合體輪番報價，最終由后者以42.4億元競得，溢價率8%，項目限售價格71000元/㎡。

中指旗下“土地情報”表示，上述地塊最后一口報價時，主持人將競價幅度調整至1000萬元，仍沒有企業報價，可見土地出讓方和開發商之間的價格博弈十分微妙。

大幅回暖仍然艱難

與去年對比，北京2022年首輪供地表現穩定，沒有出現大量流拍的現象。

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文章來源:第一財經中國房地產金融

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