貝殼研究院高級分析師潘浩認為，中海、華潤、保利、城建、首開等企業(yè)參與熱情較高，這與穩(wěn)健型房企的資金狀況相對較好直接相關。年初獲取的地塊，有機會本年內(nèi)形成銷售儲備貨值，也成為房企關注本輪土拍的重要因素之一。

盡管如此，當下土地市場仍難言回暖，參與企業(yè)數(shù)量不如去年首輪，企業(yè)出價分化也非常明顯。

“北京本輪的土拍情況，一定程度上映射了市場當前局勢與發(fā)展走向。”關榮雪認為，房企的資金現(xiàn)狀仍是土地市場投資動作相對收斂的主要因素。

此外，配建“保障性住房”和“競現(xiàn)房銷售”，是這次土拍的亮點。資料顯示，北京進一步強化了現(xiàn)房銷售預期，有9宗地需要競現(xiàn)房銷售，比例較2021年第三批明顯增加。但在最終實際出讓時，只有一宗是通過競現(xiàn)房的方式成交。

“企業(yè)資金壓力猶存，主要是由于現(xiàn)房建設周期相對較長，對房企資金周轉(zhuǎn)能力的考驗較大。”關榮雪表示。

放眼全國土地市場，1月份整體土拍同樣難言火熱。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，1月全國經(jīng)營性土地供應總建筑面積為9485萬平方米，環(huán)比下降39%。

從企業(yè)方面看，中指數(shù)據(jù)顯示，1月TOP100企業(yè)拿地總額837億元，拿地規(guī)模同比下降62.6%，綠城中國、華潤置地、濱江集團2022年1月拿地金額位列前三。“受各類金融調(diào)控政策影響，房企資金承壓，拿地意愿和拿地能力降低。”

進入2月份，北京率先打了土拍頭陣，福州、徐州等地也紛紛公布今年第一批供地計劃。其中，福州推出了20宗土地，計劃于3月16日至3月17日公開出讓；合肥今年首輪集中供地擬出讓32宗土地，拍賣起始時間為3月17日。

為提升房企的拿地意愿，各地同樣在優(yōu)化出讓條件，比如下調(diào)保證金比例、減少配建和自持規(guī)模等。不過，土地市場回暖能否成為趨勢，仍然有待觀察。

易居企業(yè)集團CEO丁祖昱認為，近期，除個別城市土地市場回暖外，大部分城市土地市場仍偏冷。償債壓力下，部分房企無錢拿地，謹慎觀望的態(tài)度難以大幅扭轉(zhuǎn)，加之今年房企收購并購機會增加，2022年整體土地市場回暖的速度可能不會很快。

以發(fā)布供地計劃的合肥為例，中指研究院稱，本次合肥土拍達到最高限價后，粗估樓地價差在5200元／平方米-9400元／平方米間。考慮到提升的開發(fā)商門檻和品質(zhì)要求，本次土拍所能剩余的利潤，會直接讓小體量房企望而卻步。

【購房資訊輕松享，快來關注樂居網(wǎng)】

文章來源:第一財經(jīng)中國房地產(chǎn)金融

優(yōu)質(zhì)內(nèi)容推薦

謹慎“占便宜” 這四種房產(chǎn)坑你沒商量！