買房，辦房本是最關鍵一步。因為只有辦下房本，房子才算真正變為買房人自己的財產。如果房子沒有房產證，那就意味著房子的產權存在著問題，后期一旦出現什么問題，房主的合法權益也就得不到保障。而在現實生活中，有四類房產辦不了房產證，即使報價優惠，也一定是坑你沒商量。

一、 小產權房

小產權房是指在集體土地上建設的房子，由于土地不是通過正常渠道出讓的，所以不能辦理房產證。小產權房交易時，不能貸款，后期如果拆遷，房子相關權益也難以得到保障。

二、 未滿5年的經濟適用房

經濟適用房是政策性住房，按照規定，入市滿5年之后才能再次上市交易。所以，如果購買的房子是經濟適用房，一定要核對好是否已經滿5年，要是未滿5年的話就辦不了房產證。另外，回遷房也和經濟適用房一樣，也需要滿5年之后需要上市交易。

三、 開發商資質不全

購買新房時，項目需要有五證二書。一些開發商可能資質存在問題，或者項目建設過程中私自變更規劃，或者項目建成之后，驗收不合格，都辦不了房產證。筆者身邊就曾遇到過購買的新房因為配建的人防工程驗收不通過，房子拖了2年才能辦房產證。

四、 已被抵押、查封的房產

在二手房交易過程中，如果房子已經被抵押或者被查封，那么就不能正常交易，也就辦不了房產證。

除了上述四種情況之外，在房子交易過程中也應該注意房產安全問題，如果是購買新房，需要查驗開發商的資質與口碑，以防后期出現開發商跑路、項目斷尾的風險。

看完以上這些，相信你已經對這四類“無主房”有所認識。在誠信還沒有成為市場第一準則的時候，大家伙可要熟記于心喲，避免在買房路上走彎路，上當受騙。

來源：房地產消息

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