近日，多家上市房企發布2022年1月銷售業績，據業績報告顯示，房企銷售額同比普遍下滑。從各機構榜單來看，2022年開局普遍表現不佳，各陣營增長率全部下滑，門檻值次第下滑，百億房企數量比去年同期減少近一半。

近9成百強房企單月業績下滑

克而瑞數據顯示，TOP100房企1月全口徑銷售額達到 5849.4億元，同比下降40.7%，單月增速較2021年12月下降4.7個百分點。分不同梯隊來看，TOP10、TOP11-20、TOP21-50、TOP51-100房企1月累計銷售額同比增速分別為-41.9%、-39.7%、-38.3%和-42.8%，各梯隊均表現疲軟，近9成百強房企單月銷售業績同比降低。

近期，招商蛇口發布公告，該公司1月份實現簽約銷售面積70.56萬平方米，同比減少27.66%，實現簽約銷售金額151.47億元，同比降幅更是達到38.47%，縮水接近四成。

世茂股份公告顯示，2022年1月，公司簽約面積3.8萬平方米，同比下降37%。銷售簽約金額約5.5億元，同比下降45%。

此外，克而瑞數據顯示，萬科、金地、華僑城、綠地、金科等房企1月銷售業績均出現了不同程度地下滑。其中，金地下滑超38%，金科下滑超40%，綠地下滑超25%，萬科、華僑城下滑超50%。

在行業整體表現欠佳情況下，部分房企則實現單月銷售額同比增長。以合生創展為例，合生創展集團發布的1月銷售業績顯示，集團1月份總合約銷售金額約為29.99億元，同比上升約6.27%。其中物業合約銷售額約人民幣28.93億元，同比上升約6.13%;裝修合約銷售額約人民幣1.06億元，同比上升約10.42%。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，2022年上半年受到行業環境等因素影響，房企銷售壓力仍較大，預計進入下半年將會獲得改善。與此同時，2022年房企將會加速分化，行業洗牌將繼續上演，以穩健型為主的房企將會迎來發展的窗口期，國企央企優勢凸顯，部分高杠桿高負債的房企仍面臨生存難題。

“減脂增肌”優化組織結構

值得注意的是，隨著行業規模收縮，部分房企通過主動調整組織架構來“減脂增肌”，以提升管理效率來應對新的市場形勢。進入2022年以來，已經有多家房企主動調整組織架構，包括萬科、碧桂園、華潤置地、龍湖、世茂、新城、旭輝、中南、中駿、陽光城、榮盛、雅居樂、佳兆業、奧園、融信、祥生、金輝、俊發、時代、弘陽等，重點調整方向是區域的合并與拆分，進一步強化自身的優勢區域。

2月10日，融創將原本7大區域調整為9大區域。其新成立西北區域，管理范圍為陜西、山西、甘肅、寧夏四省;原西南區域拆分為成渝區域、云貴區域，管理范圍分別為四川及重慶、云南及貴州。對于組織架構調整的原因，融創方面表示，調整后的組織架構，更有利于減小管理跨度、減少管理層級、提高管理效率，提高綜合經營管理能力。

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文章來源:新華社

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