放寬落戶限制

近兩年國家政策早已釋放出“深化戶籍制度改革，放寬城市落戶限制”的信號。2021年12月20日，廣東省人民政府印發《廣東省新型城鎮化規劃（2021-2035年）》也明確提出廣東將全面放寬落戶限制。

2022年以來，先后有嘉興和中山頒布放寬落戶限制的條款。

1月7日，中山市明確進一步放寬、優化合法穩定居住就業入戶條件，對有穩定就業、無住房的，原需繳納5年社保調整為3年。

同日，嘉興出臺《關于進一步放開我市落戶條件的意見》提到，自2022年2月1日起，放寬租賃落戶條件，落戶條件由連續居住3年及以上調整為在嘉興市范圍內已連續居住1年及以上。

市場預期整體向好

業內認為，隨著政策面趨于緩和、信貸環境有所改善、貨幣政策轉向寬松，市場有望經歷修復階段，低迷狀況將得到邊際改善，整個行業可保持謹慎樂觀，進而向良性循環過渡。

對于今年以來各地頒發的鼓勵購房政策，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示：“大環境透露出來的諸多信號，反映出了今年樓市調控政策已出現邊際性寬松，市場有望逐步恢復。多地暖風頻吹，透露出兩層含義，一是讓出險房企紓困及市場風險出清；二是提振整個行業信心，為地產行業向良性循環過渡創造有利條件。”

嚴躍進認為，發布各類鼓勵政策后，對當前的三四線城市來說，其實面臨非常好的機遇。此類城市在政策上保持繼續寬松的概率較大，同時，由于這些城市在過去幾年的房地產交易上保持著相對平靜態勢，后續市場有極大可能比之前活躍。

而根據貝殼研究院監測的103個重點城市房貸利率情況，各地房貸利率已出現松動。數據顯示，103個重點城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個基點，1月平均放款周期為50天，較上月縮短7天。

信達證券在研報中則指出，各地調控政策的轉向，表明國家層面對于政策疊加效應帶來的負面影響已經有所認識，而隨著本輪調整周期中行業出清，房企信用修復，行業回歸正常化運行，監管也將回歸正常化。

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文章來源:人民日報

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