2021年2月23日，集中供地政策落地，房地產行業邁入新土拍時代。自此，土地供應從以往的“零售”變成集中放量“批發”，供應規則巨變。

土地供貨邏輯的改變，推動房企、城市和市場轉向。時值集中供地落地一周年之際，時代周報聯合騰訊房產推出《集中供地這一年》專題，記錄集中供地下的行業大變革。

2021年2月23日，集中供地政策出臺，全國22個重點城市實行住宅用地“兩集中”出讓，即集中發布出讓公告、集中組織出讓活動。土地供應方式由“零售”轉向“批發”，各方對供應節奏均有穩定預期。

1987年12月1日，中國歷史上土地拍賣第一槌在深圳會堂落下。34年后，土地供給側再迎改革。

據《2021年22城三輪集中供地成交總價排行榜》，22城總土地成交額約為25179.1億元，半數城市土拍總額超千億元。杭州以2198.43億元位居榜首，也是22城中唯一成交總額超過2000億元的城市。

在集中供地之下，多個城市出臺土拍新規，競品質、現房交付等登上舞臺。從此，房企買地不只為高周轉，還需對交付品質、交付周期負責。此外，多地采用“房地聯動”方式，限制土拍溢價率上限、嚴控房屋售價，從根源上遏制土地炒作亂象，控制房價漲幅。

中信證券(24.33 -0.86%,診股)研究團隊認為，集中出讓的招拍掛規則，有利于增加土地市場透明度，形成有序、穩定的競爭格局，減少“地王”出現頻次，加速優勝劣汰。土地市場改革是房地產行業供給側改革的最后一塊拼圖——內卷化競爭從此結束，優秀房企發展的穩定性和成長性將都得到提升。

買地需簽質量保證書

2月16日，北京2022年首輪拍地拉開序幕。在本輪土拍中，競品質為最大亮點。18宗地塊共6宗地塊設置高標準方案評選環節，11宗地塊設置競高標準住宅建設。

競品質是在集中供地潮中出現的新物種。在2021年首輪集中供地中，因保證金比例較低而引發房企爭搶的杭州，在第二輪集中供地中出臺新競拍規則，競品質、現房交付由此站上舞臺。

在第二輪集中供地中，杭州首次在十城區推出“競品質”試點地塊，采取一次性公告和線下“競品質”、線上“競地價”兩階段操作方式，試點地塊全部實行現房銷售，通過竣工備案等驗收手續且通過政府組織的履約監管核驗后，方可銷售。

南京、成都則更進一步，在土拍階段直接“定品質”。

具體而言，南京在出讓地塊時按“限房價、定品質、競地價”出讓，當網上交易達最高限價后須搖號的地塊，將商品住宅預售條件提高至完成住宅部分投資額的50%，且部分地塊不得合作開發。

一名TOP5房企投拓負責人對時代周報記者表示，目前競品質模式處摸索階段，北京、上海、杭州等地的實行細則各有不同。從初衷看，過去土地市場愈發升高的門檻和競爭熱度導致房企削減成本，產品品質難以保障，影響房地產市場的健康發展。競品質是政策工具箱里的措施之一，未來調整方向是，在把控產品品質基礎上，給開發商留足利潤空間。

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文章來源:金融界

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