購買110平方米的住宅,到交房時卻發現套內面積僅有60多平方米,公攤占比近46%。這是近期發生在某東部沿海城市新交付樓盤的真實一幕。

公攤面積一直以來都是被很多人所詬病，住戶最后拿到手的面積，并不是開發商在廣告中標注的面積，實際到手會更小，因為要除去公攤面積。而所謂的“公攤面積”，就是讓每一個消費者從自己已經購買過的面積中割除一部分，為公共區域做建設。

什么是公攤面積呢？

公攤建筑面積是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

公攤面積的存在不是孤立的,它還會跟裝修費、物業費、供暖費等五花八門的費用綁定在一起,甚至伴隨房屋的整個生命周期。一些供暖部門、物業、裝修公司在計費時,往往傾向于選擇更有利可圖的建筑面積收取費用。公攤面積糊里糊涂,卻要常年為此埋單,人們覺得不合理也在情理之中。

最近幾年，呼吁全面取消公攤面積的呼聲越來越高了。面對取消公攤面積的呼聲,有一種聲音認為,取消公攤面積后，開發商勢必提高套內單價,房屋總價可能相差無幾,只是換湯不換藥,故而沒有調整的必要。這種說法站不住腳。對于購房者來說,能夠住上明明白白的房子,不再為一筆接一筆的糊涂賬埋單很重要。這更關乎公平。

事實上，最近兩年，一眾專家學者也都贊同和建議早日探索全面取消公攤面積，實行“按套內面積計價”的商品房銷售模式。

取消公攤面積，尤其意味著杜絕其伴生的貓膩與漏洞,從源頭避免大量矛盾與糾紛,保證市場交易更公平透明。

試圖一蹴而就取消公攤面積并不現實,畢竟房地產交易、持有全流程是一個龐大的體系,牽一發而動全身,需要有一個轉換的過程，其中還涉及眾多既得利益者。因此，需要克服重重阻力,分步驟有序推進,逐漸推開按套內面積計價的房屋銷售模式。在過渡階段，相關部門可在明確公攤面積范圍、標準上下功夫,實現源頭治理,加強全流程監管,及時封堵漏洞。

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文章來源:人民日報

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