2月15日，華僑城公開投資者關系活動記錄表顯示，過去幾年，股權轉讓是公司加速去化以及引入合作方的經營方式之一，2021年度因市場行情下行及政策收緊導致各地產公司為保證資金安全趨于較為保守的投資策略，公司通過股權轉讓的項目相對較少，預計未來股轉仍將是公司加快周轉速度的舉措之一。未來，公司將增強、鞏固成片綜合開發模式的核心優勢，堅持優中選優原則拓展土地資源，并通過管理精細化管理、成本控制、加快開發進度等措施，保持公司在行業中具有競爭力的盈利水平。

公司表示，存貨減值主要原因是部分并購項目受到地方限價的影響，銷售價格低于預期。公司目前融資渠道暢通且具有一定融資成本優勢，在資金及融資額度的儲備上仍有充足的空間，未來也將根據市場變化按照審慎融資策略來儲備與公司未來發展相匹配的資金資源。除了銀行貸款等常規融資方式外，在保證公司穩健的資產負債結構情況下，將積極探討股權合作、長期債權等方式融資，并密切關注公募REITs政策變化趨勢及落地情況。

2021年結轉項目的毛利率變化主要是受兩方面影響，一是受房地產調控政策影響，公司近年拓展的項目毛利率普遍在行業平均水平；二是公司內部結轉結構和結轉區域的占比變化，深圳地區高毛利率項目已于2020年結轉完畢。

為保持財務結構穩健，公司多年來積極開拓各種融資渠道，同時不斷嘗試和創新融資產品，綜合運用直接融資、發行債券、權益融資等多樣化手段實現融資；根據債務期限的長短合理地進行融資產品組合搭配，不斷優化長短期債務占比；在探索新的融資途徑的同時，充分利用自身資源優勢，進一步降低整體融資成本。

公司始終注重嚴控項目本身質量，不為單純追求規模而獲取項目，而是堅持優中選優原則，聚焦一線城市及重點區域或部分重點城市，拓展優質土地。未來，公司將根據實際經營情況，在堅持以收定投和底線思維的基礎上，結合公司實際去化速度進行資源布局，既保障可持續發展，又不輕易冒進。

截至今日收盤，華僑城報7.20元/股，跌幅1.50%，總市值590.53億元。

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文章來源:中房網

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